第一條 租賃財產(chǎn)的基本情況

1.1甲方按本合同規(guī)定將租賃房產(chǎn)出租給乙方的基本條件如下：

租賃產(chǎn)權(quán)業(yè)主：

出租房產(chǎn)具體位置：

廠房面積：6800㎡

土地用途性質(zhì)：工業(yè)用地

經(jīng)雙方確認后，租賃房產(chǎn)的具體范圍詳見合同附件1，以附件1中紅線劃定的生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等為準。

1.2 甲方同意將其依法租賃的上述房屋出租給乙方使用。 房屋交付使用時已到位的附屬設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施也將提供給乙方使用。 房屋交付時的狀況、設(shè)施設(shè)備詳情見附件。 2、廠房應(yīng)提交消防、供電設(shè)施施工圖。

1.3 甲方保證有權(quán)按照本協(xié)議將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方，且轉(zhuǎn)租符合法律法規(guī)，不存在查封、抵押債務(wù)、未繳稅費、水費等情況。租賃物的電費等。 如因上述未決事項或其他原因引起任何爭議，甲方應(yīng)自行解決并承擔全部責(zé)任。

1.4 甲方保證房屋及附件2中所有房屋設(shè)施狀況良好，符合安全、消防、環(huán)保要求廠房租賃合同范本，能夠滿足乙方的需要。乙方確認無誤后接受移交。上述設(shè)施設(shè)備狀況良好。 正常使用過程中房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障的，甲方負責(zé)修理或更換； 設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任分配詳見附件3。

第二條 租賃財產(chǎn)的用途

乙方將上述租賃房產(chǎn)用于造紙廠的生產(chǎn)經(jīng)營（請確認是否正確）。 甲方允許乙方在租賃期內(nèi)充分行使租賃房產(chǎn)的使用權(quán)。 乙方有權(quán)將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租或者以其他方式交付其他單位使用。 。 甲方允許乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃房屋進行改造、裝修。

第三條 租賃期限

租賃期限為一年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日。 甲方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)交付租賃物。 租賃期內(nèi)任何一方不得提前終止本合同。

第四條 租金及支付

4.1 租賃房產(chǎn)年租金為[]元，租賃期內(nèi)租金總額為[]元，（大寫字母）[]。 在本協(xié)議規(guī)定的租賃期內(nèi)，甲方保證在租賃期內(nèi)不得以任何理由提出增加或變相增加租金及其他費用，不得擅自解除或提前解除合同。

4.2 租賃房屋自交付之日起[]個月免租金，即從[]年[]月[]起計算租金。 租金每六個月結(jié)算一次。 首期租金于租金計算之日起半年的下個月15日前繳納。 后續(xù)各期租金在相應(yīng)結(jié)算周期第一個月的15日之前支付。 乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：

帳戶名稱：

帳戶：

開戶銀行：

4.3按照法律規(guī)定出租房屋應(yīng)繳納的各種稅費，由【】方承擔。

4.4 租賃期內(nèi)，雙方同意乙方因使用租賃房屋/場地及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理費及其他費用由乙方承擔。

第五條 乙方的優(yōu)先租賃權(quán)和購買權(quán)

本協(xié)議租賃期滿后，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)訂租賃合同的租賃價格由雙方協(xié)商確定。

乙方租賃期內(nèi)，業(yè)主出售租賃房產(chǎn)的，甲方應(yīng)提前六個月通知乙方。 同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。 甲方保證，本合同履行期間，業(yè)主對房屋的處置不影響本合同的簽訂。 表現(xiàn)。

第六條 租賃物的維護

6.1 若建筑物主體結(jié)構(gòu)不合格或出現(xiàn)其他重大安全隱患，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[ ]天內(nèi)完成修復(fù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。

若房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或出現(xiàn)其他重大安全隱患，乙方也可根據(jù)實際使用情況自行修復(fù)。 乙方支付的修理費用將用于抵消租金，并直接從下次租金中扣除。 若已支付全部租金，甲方應(yīng)將相應(yīng)費用退還乙方。

6.2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門有關(guān)消防安全、門前三包、綜合治理、安全保衛(wèi)的規(guī)定，除非甲方未向乙方交付消防、供電施工材料。 ，導(dǎo)致乙方無法實施消防、供電維護。

第七條 承諾與保證

7.1 為保證乙方承租并實現(xiàn)合同目的，甲方同意作為履行本合同的擔保（建議貴公司要求甲方提供相應(yīng)的擔保）。 保證范圍包括本合同項下的所有索賠和其他權(quán)利、主要索賠和利息、違約金、損害賠償以及實現(xiàn)索賠的費用。 實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于訴訟費、抵押處置費、轉(zhuǎn)讓費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、保險費等費用。 未經(jīng)乙方同意，甲方不得以轉(zhuǎn)讓、贈與、租賃、設(shè)立擔保權(quán)益等任何方式處分擔保物。

7.2 本合同履行期間，任何一方法定代表人發(fā)生變更，不影響本合同的履行。 法定代表人變更后，直至本合同履行期限屆滿，仍受本合同約束。

第八條 租賃物裝修及處置限制

8.1 乙方有權(quán)對租賃房屋進行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施。 費用由乙方承擔。新增設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。

8.2 租賃期內(nèi)，甲方保證業(yè)主和甲方不再將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進行其他影響乙方正常使用的處置。

8.3 乙方在租賃期內(nèi)，租賃房產(chǎn)被依法納入租賃房屋拆遷許可范圍的，或者因社會公共利益的原因，租賃房產(chǎn)被依法征收的，或者租賃期內(nèi)的土地使用權(quán)被依法征收的，租賃物的范圍是否被征用、國家或征地等。作為對租賃物向有關(guān)單位的補償，乙方有權(quán)就新增的地上或地下建筑物、附加設(shè)施、設(shè)備換取補償金。費用、裝修損失、停業(yè)損失、預(yù)期利潤、設(shè)備搬遷補償、不可移動設(shè)備的更換權(quán)衡、周轉(zhuǎn)期成本、人員安置費及其他相關(guān)補償。

第九條 合同終止

9.1 租賃期內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得解除本合同或提前收回租賃財產(chǎn)。

9.2 有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

9.2.1 甲方對轉(zhuǎn)租房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用。

9.2.2 租賃房屋因質(zhì)量問題或甲方隱瞞部分真實情況，影響乙方正常使用的。

9.2.3 甲方其他原因?qū)е乱曳酵Ｖ股a(chǎn)經(jīng)營超過[ ]天的。

9.2.4 甲方未履行本合同項下義務(wù)的其他情況，經(jīng)乙方催告在一定期限內(nèi)仍不履行或未完全履行的。

9.3 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同并收回房屋：

9.3.1 乙方利用租賃房屋進行違法犯罪活動。

9.3.2 乙方逾期繳納租金[]個月。

9.3.3 乙方未履行本合同項下義務(wù)的其他情況，經(jīng)甲方催告在一定期限內(nèi)仍不履行或未完全履行的。

9.4 任何一方按照本合同第9.1、9.2、9.3條規(guī)定要求終止合同的，應(yīng)當書面通知對方，通知到達對方時，合同即告終止。

9.5 合同終止或解除后，乙方應(yīng)在甲方書面通知后【】天內(nèi)將乙方的物品從租賃房產(chǎn)中移出。 無法搬遷或被搬遷物品價值明顯減少的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商給予乙方一定數(shù)額的補償。

第十條 違約責(zé)任

10.1 因甲方與業(yè)主租賃合同終止、甲方與業(yè)主發(fā)生糾紛、或甲方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給甲方而導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃房屋的B、甲方退還乙方已支付的款項，向乙方支付全部租金廠房租賃合同范本，并向乙方支付合同總金額的[ ]%違約金。若違約金不足以賠償乙方損失，不足部分由甲方賠償。 本條規(guī)定的損失包括但不限于生產(chǎn)損失、搬遷損失、停產(chǎn)期間職工安置費用、重新租用廠房的租金差額、重新裝修所需費用等一切損失。

10.2 乙方逾期支付租金的，除及時補足租金外，還應(yīng)向甲方支付每日未付租金【0.2】%的違約金。

10.3 因乙方管理、使用不當造成的房屋及其附著物的損失和修理費用，由乙方負責(zé)，并負責(zé)賠償損失。

10.4 甲方應(yīng)保證合同履行過程中不發(fā)生與財產(chǎn)有關(guān)的糾紛。 若發(fā)生爭議或第三方向乙方主張權(quán)利的，甲方除需向第三方承擔賠償責(zé)任外，還應(yīng)遵守10.1條約規(guī)定乙方的違約責(zé)任。

10.5 因甲方或業(yè)主原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應(yīng)向乙方支付其無法正常生產(chǎn)經(jīng)營期間每天年租金總額的【0.2】%才能正常生產(chǎn)、經(jīng)營。 若乙方停止生產(chǎn)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第10.1條的規(guī)定向乙方承擔違約責(zé)任。

第十一條 爭議解決

11.1 因履行本合同發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

11.2 在爭議解決期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分繼續(xù)有效。

第十二條 不可抗力

12.1 因不可抗力造成租賃房屋損壞、滅失，導(dǎo)致甲乙方或一方無法履行或不能完全履行本合同項下的相關(guān)義務(wù)的，雙方均不承擔違約責(zé)任。 但遇到不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[ ]天內(nèi)通知另一方并提供相關(guān)證明。 不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

12.2 不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀現(xiàn)象（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、流行病、政府行為等）。

第十三條 通知和送達