：房租收入是指單位經(jīng)批準運用國有資產(chǎn)租賃取得并依照規(guī)定列入本單位決算管理的收入。財務財會主要對不同形式下取得的房租收入進行核算，決算財會主要對取得房租收入時發(fā)生的列入單位決算管理的現(xiàn)金流入進行核算。第一，財務財會賬目處理。單位取得的房租收入通過“租金收入”科目核算，反映單位本期經(jīng)批準利用國有資產(chǎn)租賃取得并按規(guī)定列入本單位決算管理的房租收入。其帳目處理如下。1.選用預付房租形式。預付房租時，根據(jù)收到的總額，借記“銀行存款”等課目，貸記“預討債款”科目；每期確認房租收入時，根據(jù)各期房租總額，借記“預討債款”科目學校會計賬務處理，貸記“租金收入”科目。2.選用后付房租形式。每期確認租

金收入時，根據(jù)各期房租總額，借記“應討債款”科目，貸記“租金收入”科目；收到房租時，根據(jù)實收總額，借記“銀行存款”等課目，貸記“應收賬款”科目。3.選用分期繳納房租形式。每期根據(jù)實際繳納的房租總額，借記“銀行存款”等課目，貸記“租金收入”科目。第二，決算財會帳目處理。在決算財會中，單位的房租收入通過“其他決算收入”科目核算。單位發(fā)生的房租決算收入總額較大或業(yè)務較多的，可單獨設置“6605房租決算收入”科目。其帳目處理如下。1.選用預付房租形式。預付房租時，根據(jù)收到的總額，借記“資金結存——貨幣資金”科目，貸記“其他決算收入”科目；每期確認房租收入時，不作賬務處理。2.選用后付房租形式。每期確認房租收入時，不作賬目處理；收到房租時，根據(jù)實際收到的總額，借記“資金結存——貨幣資金”科目學校會計賬務處理，貸記“其他決算

收入”科目。3.選用分期繳納房租形式。每期交納房租時，根據(jù)房租總額，借記“資金結存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目。例1：某事業(yè)單位2019年1月1日選用預收款形式對外招租樓房1棟，租期為1年，預付全年房租，房租金額為120000元。（1）1月1日收到承租人支付的房租財務財會賬目處理：借：中行存款120000貸：預討債款120000決算財會賬目處理：借：資金結存——貨幣資金120000貸：其他決算收入——租金收入120000（2）每位年底按直線法確認房租收入財務財會賬目處理：借：預討債款10000貸：房租收入10000

此刻沒有現(xiàn)金流入，決算財會不作賬目處理。例2：某事業(yè)單位2019年1月1日采用后付房租形式對外招租設備1臺，期限為1年，明年收到房租總數(shù)60000元。（1）每位年底確認房租收入財務財會帳目處理：借：預收賬款5000貸：房租收入5000此刻沒有現(xiàn)金流入，決算財會不作賬目處理。（2）明年收到房租財務財會帳目處理：借：中行存款60000貸：預收賬款60000決算財會帳目處理：借：資金結存——貨幣資金60000貸：其他決算收入——租金收入60000（中南民大政府財會研究所供稿，本文僅代表作者本人觀點）