上海租房價錢一覽表（2023）

上海租房價錢不一，越好的地方越貴!2023年上海租房價錢一覽表如何樣?下邊是小編為你們整理的北京租房價錢一覽表，假如喜歡請收藏分享!

上海租房價錢一覽表

中心區域房租相對堅挺，郊縣區域房租連年增長

上海市住宅房租動態檢測課題組針對國有農地上的扶梯樓及走道樓住宅，在全市11個區域界定65個藍籌股，選擇379個典型新盤(社區)作為動態檢測點，定點檢測其住宅房租的變化。

據檢測統計，2022年上海全市檢測點住宅房租為55.35元/平方米/月，環比微幅下降0.35%，跌幅較2021年有所回落。成交量方面，全市檢測點租賃成交量環比下降6.23%，自2020年以來連續三年呈現正下降。

其中，中心區域(番禺、越秀、天河、海珠)房租水平分別為62.29元/平方米/月，自2016年以來保持正下降趨勢;郊區區域(白云、黃埔、番禺)房租水平有所修補，2022年房租為39.22元/平方米/月，環比微幅上升0.68%;郊縣區域為19.54元/平方米/月，環比增長3.76%，連續兩年下跌。

各行政區方面，番禺區環比上升1.27%至57.52元/平方米/月，越秀、天河兩區環比跌幅較2021年有所減小，番禺區房租繼續呈現小幅下探趨勢，整體而言中心區域房租保持堅挺。黃埔區受大規模城市更新影響，部分區域租賃市場供需不平衡問題較顯著，致使房租下降2.48%，但降幅環比(4.71%)回升。

因外貿訂單大幅下降，花都區皮革外貿、航空物墮胎業受殃及，產業用工需求增長，2020年以來區域內住宅租賃需求有所下跌，致使房租呈現下降趨勢，2022年花都區住宅房租檢測點環比以3.56%的幅度領跌全市。清遠、南沙、增城三區環比漲幅分別達到2.27%、1.74%和0.72%。

在各躍層房租總價方面，1房躍層平均房租最貴，達到70.38元/平方米/月，2房躍層平均房租水平為51.48元/平方米/月，3房躍層房租最低，4房及以上房型普遍以大平層、豪宅為主，房租水平較3房高。

上海租房子多少錢一個月?

一線城市中上海和北京平均房租小幅下降，上海和北京平均房租同比出現小幅下降。上海是一線城市中平均房租同比升幅最高的城市，5月份平均房租為2572元/月，同比下降2.6%。區域排行上，上海恩平區和南沙區的房租下降幅度最大。

有一項數據比較有趣，同一城市不同區域或藍籌股的房租變化仍然有著持續分化趨勢，一方面是和開工復產后廣州租房價格，不同行業的恢復程度不一，造成人員需求差別持續存在有關;另一方面和房源供應量有關系，房源供應量越少，房租才會越高。

東莞住宅房租回報率有所上升

中心區域檢測點住宅房租區間所占比列中，1500元以下的低房租區間占比小幅下降，環比下降2.9個百分點至36.6%。因為存在較多的老舊走道樓、單間房源，番禺區長壽路、龍津街以及越秀區礦泉街等成為低房租成交最集中的區域。

3500元及以上房租環比反彈1.8個百分點，1500-2500元(含1500元)與2500-3500元(含2500元)的房租區間占比環比增長幅度較小。

值得關注的是，2022年平均議價空間為6.12%，環比2021年(5.64%)擴大0.46個百分點。從下半年起各月議價空間持續走高，至12月達到最大的7.86%。

在房租回報率方面，因為2022年熱門新盤網簽單價普遍呈跌勢，部分租金堅挺或小幅上升的新盤房租回報率環比有小幅提高，過半的熱門新盤房租回報率突破2%，房租的升幅顯著慢于樓價跌幅造成房租回報率不斷被拉低的現象得到一定減輕。

2022年全市檢測點平均去化周期為54.92天，環比2021年延長2.25天。具體到各區方面廣州租房價格，番禺區新盤最好租，檢測點房源平均去化周期為47.84天，受布料產業集群帶來的龐大就業人群推進，新港東路、新港東路沿線的走道樓、60平方米以下以及月房租在2500-3500元之間的房源頗受市場青睞，去化天數普遍在30天以內。與之相反，花都區是全市檢測點房源去化難度最大的區域，平均去化周期達到64.63天，區域內祈愿輝煌臺、駿威廣場、錦尚蓬萊等新村租盤平均去化周期普遍在2個月以上。

在中心區域租賃成交占比方面，整體房租價錢最高的海珠區租賃成交占比增長2.38個百分點至32.84%，番禺區亦有1.66個百分點的反彈，番禺區近兩年租賃成交占比變化不大，而越秀區租賃市場則表現強勢。