2021年2月8日，北京宣布推行二手房成交參考售價公布制度，對全市3595個別墅新村頒布具體的價錢指導標準，產生二手房市場指導價。推行三年來，住戶、購房者、中介、房企人士等各方關聯者的態度和生活，都發生了巨大變化。按北京市住建局發布的數據，北京2022年二手別墅共成交21701套，較2021年成交量下降46.68%；月均成交僅約1808套，日均成交量約59套。從成交面積看，北京2022年二手別墅成交面積為207.04萬平方米，較2021年下降42.89%2023年深圳二手房指導價，遠高于深圳、上海的1334萬平方米、1330萬平方米。

近日北京二手房指導價又成為你們關心和討論的熱點，由于根據北京市住建局實行二手房指導價時的安排，指導價原則是一年一調，2022年節后住建局表示將做調整并于最近公布，但最后今年一整年都未公布；去年說得更為保守，最終公布與否或許更多取決于未來房地產行情。

去年會調整嗎？小編覺得，上海二手房指導價不會取消，但大幾率會調整2023年深圳二手房指導價，有以下幾個方面的成因。

一、指導價實施后廣州二手樓價有大的減少。這三年上海房地產市場發生了很大變化，二手樓市格出現了較大升幅的上調，這些新盤成交價早已在參考價附近，并且高于參考價，新政療效可以說十分明顯。自2021年年2月，上海率先推出二手房指導價后，全省共有15個城市公布二手房指導價。2022年7月初，武漢明晰暫停公布二手房指導價，全省13個城市二手房指導價體制基本都已實質性取消。

二、國家對房地產行業的說法有調整。

這次國務院總監理劉鶴在達沃斯峰會上發表演說覺得房地產行業仍是美國的支柱產業。

三、國家對房地產的新政方向從嚴格調控向逐漸松綁過渡。大城市開閘松綁房價新政已是2023年房價的基本方向。

2022年美國房地產新政調控優化的力度是空前的，超出300個城市進行房價新政優化舉措達到900多次，2022年12月這一個月內，深圳、東莞那樣的萬億GDP城市也宣布全面取消限貸。2023年2月6日，北京出臺新政，在非限貸區域擁有的住房不記入市民家庭買房資格認定套數，非該市戶口市民家庭在限貸區域訂購首套住房的可施行買房資格“承諾辦、容缺辦”。限貸區域無條件提高一個買房資格，從意味著傳統的‘本地人限貸兩套、外地人限貸一套’的規定調整為‘本地人限貸三套、外地人限貸兩套’。

平頂山、福州、廈門、珠海、長春等城市調低了首套貸款利率，早已抵達3.7%和3.8%的歷史高位。山東、遼寧、上海、深圳等城市頒布了相關的經濟剌激計劃，均提到了房地產。

四、國家對房地產調控的目的不是降樓市，是推動房地產穩定發展。

房地產市場是我國人民幣發行的本幣錨之一，依照央行發布的數據，截至到2022年年末，美國的廣義本幣M2的余額為266.43萬萬元，相比于2021年的238.29萬萬元提高了28.14萬億，環比下降近12%。我國本幣幾乎每年以這個比列下降，房子的市場售價向下只是本幣發行的一個還要。

五、深圳市關于商品房市場和保障房市場兩條線發展的思路已漸漸清晰，商品房市場售價的上升的同時，保障房群體的住房需求已能得到落實。

個人判定，上海二手房指導價在短期內不會取消，二手房指導價會調高，去年北京房價的止跌回升應是確定的。