據多家權威媒體報道：合肥一中、八中、安徽師范大學三所名校將分別在東部新中心、運河新城、肥西縣設立新校區！

丨一

首先我們來看兩所城市名校的消息，據新安晚報報道，合肥一中將在東部新中心、淝河區塊設立新校區，均歸合肥一中統一管理；合肥八中將在運河新城區塊建設運河新城校區，也歸八中統一管理。

丨圖片來源：新安晚報

目前，合肥一中東校區、合肥八中飛鶴校區、運河新城校區已全部立項并處于招標籌備階段，三所學校建設規模均為4000人以上網校哪個好，預計建設工期為2-3年。

丨一中東校區位置及項目信息

除這兩所名牌大學新建校區外，安徽師范大學近日宣布，擬將肥西師范學校并入安徽師范大學，建設安徽師范大學合肥校區。

丨圖片來源：飛溪論壇

東部新中心、運河新城、肥河街區、肥西縣，各個街區再度成為輿論焦點。

從區域規劃和樓市來看，這些區域多為城市新板塊，此次眾多名校的入駐，無疑將為其快速崛起打上一劑強心針。

在敏感的房地產市場，任何政策和市場的變化都會影響區域市場。

NO.2丨貳

1.運河新城板塊

運河新城區域自去年下半年兩輪土地拍賣以來一直是市場關注的焦點，先是龍湖、尚昆均入駐該區域，樓面價都在7066元/㎡左右。

據悉，尚昆云棲路營銷中心已正式開放，項目共計18棟建筑，其中11棟11層建筑、2棟16層建筑、2棟18層建筑及1棟7層低密度多層建筑。

據消息稱，該項目將于本月中旬開盤，首次推出約200套單位，其余信息有待確定。

與尚昆地塊同日拿地的另一個項目是龍湖文德景辰天竺項目，項目共計16棟住宅樓及一所12個班級的幼兒園；其中6棟17-18F和1棟13F低層建筑、7棟11F和1棟10F、1棟7F低密度多層建筑。

項目主力戶型為89-103㎡，建議售價15000元/㎡左右，預計近期開盤。

丨龍湖文德景辰天筑效果圖

第二是去年11月高價入場的高塑、方圓，兩地塊住宅樓面價約8075元/㎡，較此前入場的龍湖、高塑地塊高出約1000元/㎡合肥學院新區，目前暫無這兩塊地塊的消息。

2. 新東部中心

與運河新城相呼應的，是位于瑤海區、肥東區、包河區交匯處的東部新中心區。

作為新型板塊，地鐵、超高層地標、濱水商圈、體育中心、名校、優質醫療資源等正在路上。

丨圖片來源：合肥高樓迷

目前區域內樓盤項目多為純新盤及結盤，主力銷售面積在96至128平米，高層均價約12800元/平米。

隨著區域規劃的逐步落地，該區域市場熱度將逐步提升，加之該區域樓盤產品較為豐富，可滿足不同客戶的多重需求，或將成為新一輪房產投資熱點。

3. 飛鶴板塊

該區域北鄰老城區，南接省府核心區，加上緊鄰南站，有多條地鐵線路經過，飛鶴區域也成為不少房企眼中的搶手貨。

目前該板塊在售項目較多，且相對集中，產品涵蓋別墅、高層合肥學院新區，主要戶型面積為98-120平米，整體均價大多在2.15萬-2.3萬元/平米之間。

值得一提的是，隨著區域樓市熱度的提升以及濱湖客戶的溢出效應，飛鶴區域內大部分小戶型房源都已供不應求，部分項目還出現了60%首付的要求。

4.肥西縣

作為目前備受關注的非限購區域，再加上近期的“縣改區”風波，肥西縣的地位不言而喻。

從區位上看，肥西縣北鄰高新區、政府區，東連濱湖區，區內有多條線路通往鄭濱高新區等核心區。

樓市方面，肥西縣新房源大多分布在翡翠路板塊、濱湖西板塊；整體供應較為充足，產品以別墅、高層為主，主力供應面積為89-118㎡。受限價影響，新房整體單價在1.45萬-1.65萬元/㎡之間。

相較于上述三大城區，肥西縣有著不限購的政策優勢，再加上前期城區限購政策的升級，讓一向備受關注的肥西再次受到了更多購房者的關注。

NO.3丨三

多個新興行業的教育先行戰略，必將在教育質量日益受到重視的今天，大大提升這些行業的受關注度，對這些行業吸納人口和產業起到極大的促進作用。

作為普通購房者，在不了解整體樓市的情況下，按照規劃，根據自己的需求進行選擇，才是更明智的做法。