一周緒論

據(jù)上海房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月3日-4月9日，上海商品房共網(wǎng)簽2155套，其中別墅網(wǎng)簽1455套。在房價供應(yīng)方面，本周六共只有9個新盤獲準(zhǔn)預(yù)售，新增入市項目并不是很多。月6日，北京市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了北京市2023年度國有建設(shè)用地供地計劃和上海市市轄區(qū)2023年度別墅用地供應(yīng)計劃。022年上海社保報告揭曉：領(lǐng)取公貸139億，支持購蓋房401萬平米

房價成交

4月3日至4月9日，上海改建商品房共網(wǎng)簽2155套，其中別墅網(wǎng)簽1455套，同比增長超出30%。整體來講，踏入4月末之后，上海新增網(wǎng)簽數(shù)目正在降低，整體展現(xiàn)出平緩的姿態(tài)。

房價開盤

本周北京新增獲準(zhǔn)預(yù)售項目只有9個2023年濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，其中君道舜耕啟元首次獲準(zhǔn)預(yù)售，現(xiàn)在早已完成首開，作為新入市的項目，還是十分值得期許的。從當(dāng)下市場的狀況來看，杭州的緩解型產(chǎn)品開盤去化的狀況要好一些，剛需市場仍需繼續(xù)開發(fā)和激活。

房價熱點

4月6日，上海市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了北京市2023年度國有建設(shè)用地供地計劃和上海市市轄區(qū)2023年度別墅用地供應(yīng)計劃。按照文件，2023年度市轄區(qū)別墅用地計劃供應(yīng)712.01英畝，其中產(chǎn)權(quán)別墅用地562.46英畝（全部為商品別墅用地），出租別墅用地21.65英畝（全部為保障性出租別墅用地），其他別墅用地127.9英畝（全部為安置房用地）。歷下區(qū)主要供地坐落科技城城區(qū)和CBD西城區(qū)，其中科技城城區(qū)計劃供應(yīng)3宗共7.13萬㎡，CBD西城區(qū)計劃供應(yīng)5宗共6.01萬㎡。市中區(qū)供地主要坐落內(nèi)環(huán)東路以西的白馬山新區(qū)和黨家城區(qū)，黨家計劃供應(yīng)7宗共22.43萬㎡，白馬山新區(qū)計劃供應(yīng)6宗共9.37萬㎡。另外，南北康計劃供應(yīng)1宗，興隆城區(qū)計劃供應(yīng)2宗。歷圩鎮(zhèn)供地主要坐落港溝城區(qū)，計劃供應(yīng)6宗共23.86萬㎡，唐冶、長嶺山、王舍人、黃臺等新區(qū)還有零星農(nóng)地供應(yīng)。軌道企業(yè)集團和城投企業(yè)集團推行的農(nóng)地供應(yīng)也主要坐落歷市區(qū)2023年濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，分別坐落王舍人城區(qū)、雪山城區(qū)和武鋼新區(qū)，由這兩個平臺推動的2023年計劃供應(yīng)農(nóng)地達到79.67萬㎡。城投企業(yè)集團推行的部份計劃供地也有橋西區(qū)醫(yī)學(xué)中心區(qū)域和即墨區(qū)的，其西醫(yī)學(xué)中心區(qū)域計劃供地5宗。城發(fā)企業(yè)集團推行的計劃供應(yīng)農(nóng)地中，唐冶城區(qū)有9宗共22.82萬㎡，鵲山新區(qū)有5宗共22.58萬㎡，高新北區(qū)有4宗共22.07萬㎡。之外，高片區(qū)的賢文城區(qū)去年計劃也有別墅用地入市。天橋區(qū)丁太魯城區(qū)計劃有3宗別墅用地供應(yīng)，起步區(qū)計劃供應(yīng)9宗別墅用地。央行有關(guān)負責(zé)人表示，人民中行將更好發(fā)揮本幣新政工具的數(shù)量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持本幣個貸數(shù)量適度、節(jié)奏平緩，保持流動性合理充沛，保持本幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增長同名義經(jīng)濟增長基本匹配，更好地支持重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，不搞大水漫灌，兼具內(nèi)外平衡，切實推進經(jīng)濟高品質(zhì)發(fā)展。多位業(yè)內(nèi)學(xué)者表示，這次加息可從多方面形成積極療效，包括維護流動性合理充沛，促使擴大個貸投放，引導(dǎo)增加實體經(jīng)濟融資費用，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向下基礎(chǔ)。

2022年上海社保報告揭曉：２０２２年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新變化，上海社保中心堅持"房住不炒"定位，頒布增加首別墅公貸額度新政，重點支持員工基本住房消費。全年領(lǐng)取個人住房按揭３．３４萬筆、１３９．０７萬元。借貸規(guī)模持續(xù)擴大，住房社保個人住房按揭利率比同期商業(yè)性個人住房按揭基準(zhǔn)利率低０．９－１．２個百分點。２０２２年領(lǐng)取的公貸，還清期內(nèi)可為借貸職工節(jié)省年息總額２３．９６萬元，平均單筆借貸可節(jié)省７．１７億元，增加了員工買房借貸費用。詳細來看，員工申請使用公貸訂購首套住房２．５３萬筆，占曾經(jīng)總領(lǐng)取筆數(shù)的７５．６９％，滿足了員工對自住住房的剛性需求。支持員工購蓋房４０１．０９萬平方米，公貸所購住房以中小躍層為主，住房面積１４４平方米以下的占８７．３２％。中低收入借貸員工占所有按揭員工的比列為９６．４５％，更多的中低收入群體享受了住房社保體制紅利。全面落實住房社保異地借貸新政，全年領(lǐng)取異地借貸３３９０筆１５．８５萬元，保障了繳交員工異地買房權(quán)益。

點擊右圖跳轉(zhuǎn)到上海房產(chǎn)網(wǎng)小程序：