本文轉自公眾號邁點研究院，作者|張新梅

市場動態小結

1.月度總況：商旅出游低迷推動中高檔賓館超疫前水平

隨著商旅出游的低迷以及整體經濟和消費的持續復蘇，酒旅市場數據全線下降，出于消費場景修補疊加節假日效應，文旅消費強勢正下降。興業建投期貨數據顯示，全省1-2月入住率55.5%（環比19年-2.33pct，12月為-17.01pct），樓價環比5.6%（12月為-10.36%），綜合恢復至2019年的102.8%（12月為65.53%），已超出2019年同期。連鎖快捷旅舍、民宿等預訂數據較為豁達，高星級飯店率先復蘇，中高檔賓館在市場恢復和創新中不斷尋找發展。

商務出游推動旅館業務，商務型飯店預訂量“狂飆”。數據顯示，商務旅館在3月保持良好發展態勢，客房總數少于150間的商務旅館中，入住率少于80%，商務出游需求的集中釋放推動旅館業務商旅渠道飯店預訂量大增130%。

山村旅館再受市場關注，盡早落地評級標準成“眾望所歸”。3月，市場全面復蘇，旅館行業回升，業內積極“抄底”擴張，多地旅館出售價下跌流動性增加，數據顯示，莫干山“洋家樂”春節其間接待旅客環比今年下降了60%，并趕超了災情前水平近10%；而在北京迪斯尼周邊，近千家旅館借助當地客流，去年以來入住率也超出了災情前水平。之外，隨著山村“民宿”開始紅遍山村旅游市場，逐步引導這一消費趨勢、讓“去農村渡假”成為消費新時尚，是提高內需、擴大消費的重要措施。人代會上，全省人大代表湯亮、吳國平均在逐步建立山村旅館市場發展，推動山村旅館的良性循環方向上提出建設性意見。

2.品牌開館簽約：3月開業飯店屢創新高，同比下降21.9%

品牌飯店開館：據邁點不完全統計，2023年3月開業167家飯店，類別橫越全品類。飯店類別占比上，中高檔賓館最多，63家；再者是中端飯店，29家；經濟型飯店以21家的數目排行第三；之后是國外高檔賓館17家、輕中端飯店19家、國際高檔賓館14家、精品旅館3家和優雅飯店1家。

飯店品牌簽約：據不完全統計，2023年3月美國飯店市場新簽約項目115家。7天飯店、愛電競簽約12個項目，旅悅企業集團拿下21個項目，名氣可畏。品牌類別上，中端飯店簽約30家，輕中端飯店簽約22家，精品旅館簽約19家，中高檔賓館簽約22家，再者是經濟型飯店簽約12家、國際高檔賓館簽約6家、國內高檔賓館簽約4家。

飯店人事任免：據邁點不完全統計，2023年3月共有29位高管就任，其中牽涉壯麗飯店企業集團、凱賓斯基飯店、萬達文華飯店、萬達嘉華飯店等數十個豪華、高端飯店。市場全面回升之后，飯店各職務人才的變動和優化，將助于提高飯店質量、提高協作效能。

3.品牌拓展更新：品牌加快升級，企業集團探求新型合作，組織構架推進整合

品牌推新升級：第一，「麗怡2.0」品牌旗艦首店于北京全新現身，麗怡飯店本次2.0產品內涵豐富，既有對品牌觀念的升級和對飯店產品的細節化調整，也有對中端存量市場的區域布局，符合內深外延的產品迭代規律，即向內、向外同步升級，以拉動更大的商業空間。

飯店戰略合作：第一，山東萬科職業學校與廣州希爾頓飯店合作簽約，希望產學研雙方在人才培養完善產教深度融合，實現雙方資源對接，合作雙贏；第二，洲際飯店企業集團與臺灣工科學院旅社及旅游業管理大學簽署戰略合作，共同為迅速發展的美國飯店業培養更多高素養優秀人才；第三，雅辰飯店企業集團與同程企業集團簽訂框架合作合同，這次合作將在飯店預訂、市場營銷等方面舉行廣泛合作；第四，擎朗智能與喜達屋飯店企業集團簽署戰略合作，作為商用服務機器人的代表，擎朗智能將進軍創新與賦能，逐步推動旅館行業數字化變革的步伐。第五，雅高企業集團與抖音簽署戰略合作，雙方將整合資源，雅高在逐步豐富抖音生活服務矩陣的同時，借助短視頻、直播等直觀生動的傳播優勢，聯袂為美國市場新一代數字消費者提供創新的旅館產品瀏覽、購買感受以及生活模式新打法。

市場拓展方面：第一，格蘭云天國際飯店首次落戶上海，這是格蘭云天飯店企業集團與北京高科企業集團的首個合作項目，只是企業集團繼羅田格蘭云天大飯店(湖北)、格蘭云天·閱飯店(荊州店)落地廣東的第三個旅館項目，亦是企業集團踏入黃河經濟帶核心城市的戰略性重點項目；第二，Nobu宣布在俄羅斯開辦第八家飯店，這只是Nobu和MHRE之間在宣布NobuHotel和NobuHotelSanán的開辦后的第三個項目；第三，飯店品牌與NUVEI推動國際擴張，是一個迅速發展的感受式飯店品牌，主要面向遠程工作者和數字游民。

4.飯店資產交易：3月拍賣不止，飯店企業集團調整組織構架維持持續贏利能力

3月剛結束，國慶的出游熱情持續充溢，多家數據平臺均通報捷報，熱門景點周邊賓館早早滿房、炒至“天價”，市場一朝回到2019年，并且遠超2019年4-5倍，行業復蘇給飯店帶給的很大利空讓飯店業務全面進入正規。雖然十年承壓，企業集團資金壓力始終存在，為改善資金窘境，各大企業集團也在努力優化業務版塊，剔除業務連累以維持旅館持續贏利能力。據邁點不完全統計，2023年3月，共有51家飯店拍賣，其中拍賣售價在萬元以上旅館11家，拍賣售價在5000億元-1萬元的飯店12家，拍賣售價5000億元以下飯店28家。截止發稿，共有3家飯店成交。飯店資產的大量求購，本質上是資金鏈的斷層，飯店隸屬重資產配置，經營也須要常年、漫長的回報過程，低利潤的飯店資產未能常年填補飯店投資的財務費用，使得資不抵債進行拍賣改善資金壓力。

5.企業產值狀況：全球市場全面回升，國外產值相對超預期

3月以來國外外飯店企業集團相繼披露2022年Q4及全年財務數據，國際飯店企業集團率先全線復蘇，7家國際飯店企業集團產值總額和均值分別為468.12億港元和66.87億港元。洲際飯店企業集團2022年產值38.92億港元，環比下降33.88%，恢復至2019年同期水平并且略有增強，基于對市場前景的豁達衡量，洲際飯店企業集團去年將以多樣化品牌持續發力布局大中華區，計劃2023年在大中華區起碼開業61家飯店；君悅飯店企業集團相較2021年減虧為盈，并計劃于2023年在美國開辦8家優雅和生活模式賓館；凱賓斯基飯店企業集團四季度下降強悍，全年表現超預期，凈收益環比下降45.49%，全球較2021年環比下降20%，較2019年下降7%。

相較于國際飯店企業集團的強勢復蘇，國外飯店企業集團受2022年全年大環境影響，數據稍有遜色，但表現仍超預期。截止發稿，邁點研究院收錄13家國內飯店企業集團2022年財務數據，13家美國飯店企業集團產值總額和凈收益總額分別為1469.9萬元和-7.44萬元。金陵酒店2022年年度報告顯示，報告期內，飯店服務實現主營業務收入39,845.57億元，受大環境影響，上海金陵酒店及新金陵酒店客房租賃率升高，引發收入增長，但協同業務蘇糖公司在酒飲方面的持續經銷導致公司收入較上年同期下降引致。

本月百強總榜

以下是邁點研究院獨家公布的“2023年3月飯店品牌影響力100強總榜”。本月,維也納飯店、洲際飯店、錦江飯店、如家飯店、萬豪飯店、希爾頓飯店、亞朵飯店、喜來登飯店、全季旅館、希爾頓歡朋旅館踏入總榜前十。本月100強總榜中2023年經濟型連鎖酒店排名，共有40個品牌排行同比上升，46個品牌排行同比增長，4個品牌排行沒有發生變化。本月共有10個旅館品牌新晉百強總榜，分別為：喜來登飯店、攜程渡假山莊、萬達瑞華飯店、途客美國飯店、薈語飯店、恒大飯店、格林東方飯店、尼依格羅飯店、格盟飯店、長隆賓館。

品牌細分總榜

1.飯店品牌類別分布

1）飯店類別分布與品牌指數

2023年3月類別總榜中，中端飯店品牌類別數目最多，有424個；豪華飯店品牌類別人數最少，有74個。從品牌指數來看，國際高檔飯店最高，品牌指數均值為226.75；精品旅館最低，品牌指數均值為146.32。

邁點研究院數據顯示，中端飯店及中高檔賓館復蘇較快。隨著大環境的好轉，出游需求空前低迷，社會生活逐步有序發展，商旅需求復蘇好于休閑需求恢復，延遲的商旅需求集中釋放推動中高檔賓館趕超疫前水平。

2）飯店類別細分總榜

2.飯店品牌主題分布

1）飯店主題分布與品牌指數

據邁點研究院數據顯示，2023年3月賓館主題人數分布中，商務旅館占比最多，多達146個；潮牌飯店占比最少，僅有13個。品牌指數均值來看，潮牌飯店、商務旅館、個性化飯店位列前三；電競飯店品牌指數均值最低，為148.53，其品牌處于市場培植期，相對冷門。從品牌指數的同比變化來看，美術飯店、商務旅館、生活模式飯店增速較為顯著，主要得益于市場大環境的好轉2023年經濟型連鎖酒店排名，商旅需求急速下降，飯店行業中居于重要一極的商務旅館迅速恢復，所以在低迷的3月，無論是品牌數目還是品牌指數均值，商務旅館的數據表現較為可觀。3月哲學飯店發展“初現隱憂”，隨著飯店品牌的快速發展及國外酒旅市場的逐步成熟，同質化產品漸漸喪失受眾，個性化消費趨勢日益凸顯，產品的優化及更新迭代成為必要措施，哲學飯店因而成為品牌升級的切實點，審美升級在消費升級中居于著重要利空，這促使眾多品牌在空間詩學上飽含竭力以迅速建立讓人耳目一新的品牌色調。

2）飯店主題細分總榜

3.飯店品牌區域分布

1）飯店區域分布與品牌指數

2023年3月區域賓館分布中，全省性品牌數目最多，有626個；再者是華北區域品牌，有401個；重新為全球性品牌，有204個。從各區域飯店品牌指數來看，全球性品牌以絕對性的優勢領先，再者分別為全省、華南、東北、華東、華中、西北、西南、華北。各區域品牌指數平均值為164.53，全球性、全國性品牌低于平均值。

3月，飯店市場逐步回升，國外外飯店迎來發展機型遇，各大飯店企業集團推動全球擴張，低頻開館塑造飯店陣營。2023年，萬豪國際企業集團預計以每天大概兩家旅館開張的速率，于月底前在亞太區增設100家旅館。拓展的腳步將遍及印度、印度尼西亞、日本、泰國、新加坡、中國和俄羅斯等亞太區主要市場；都喜飯店企業集團宣布即將入駐英國，京都四條ASAI飯店和京都都喜天麗飯店將分別于6月和9月開園。

2）飯店區域細分總榜

品牌指數剖析

1.品牌指數剖析

3月百強總榜和整體飯店品牌指數均呈上升態勢，品牌值均數為390.18，同比上升5.67%；整體飯店品牌指數均值171.30，同比上升1.30%，市場全面復蘇，飯店行業數據展現攀升態勢，因此，從數據可知，整體品牌指數均值與展現較大差別，且有差別拉開更大的趨勢，反映出腿部品牌具備較高的市場關注度和認可度。

2.品牌指數維度剖析

1）媒體指數

從媒體指數均值來看，本月整體飯店品牌的媒體指數均值為8.81，同比上升35.12%，從飯店品牌媒體表現來看，錦江飯店、洲際飯店、萬豪飯店、希爾頓飯店、喜來登飯店、維也納飯店、君亭飯店、如家飯店、ClubMed、假日飯店位列前十，同比提高最快的前十旅館分別為嘉途飯店、楓渡飯店、格蘭云天國際飯店、銀都飯店、傲途格精選飯店、星程飯店、木蓮莊賓館、首旅西苑、日航飯店、紅樹林渡假世界。

3月媒體重點關注錦江飯店新店簽約、年度財報、業績復蘇等。第一，錦江都城飯店陸續在湖南石獅、湖南常德、云南麗江、湖南常德迎來項目簽約，截至到2023年3月末,錦江都城飯店品牌開館和設立總額已近400家飯店,遍及美國140多個城市；第二，2022年錦江飯店企業集團實現產值110.01萬元，可比口徑下環比下降3.44%，實現歸母營收1.13萬元，可比口徑下環比下降18.67%，歸母營收下降主要是上海星巴克簽署的特許經營權年限延長造成期終公允價值上升驅動。第三，新年后積壓的商旅需求集中釋放，錦江美國區2月在西安、廣州、深圳等一線城市的商旅預定量同比提高近60%，整體租賃率超2019年同期11%；重慶、武漢、合肥、南京等城市商旅預定量同比下降近40%，3月中旬隨小型大會會展需求低迷，推動售價彈性釋放和入住率缺口放緩。

2）搜索指數

從搜索指數均值來看，本月整體飯店品牌搜索指數均值為2.45，同比增長5.41%。飯店品牌潛在客群的城市分布來看，四川省、河北省、廣東省等地客群搜索頻次較高。據邁點研究院檢測，本月賓館潛在客群關注度前十的是潮漫客棧、ZMAX、麗怡飯店、維也納飯店、希爾頓歡朋旅館、宜尚飯店、希爾頓飯店、亞朵飯店、錦江飯店、城市方便賓館。搜索指數提高最快的品牌前十的為途客美國輕居飯店、途客美國飯店、藍海御華大酒店、柏曼飯店、貴州飯店企業集團、凱富飯店、7天飯店、尚客優悅飯店、MUJI飯店、你好賓館。隨著市場的迅速升溫，商務需求急劇爆發，商旅渠道飯店預訂量大增130%。潮漫客棧五月百度指數整體日均值10371，年紀分布于30-39歲之間，具備顯著的客群需求對準性。

3）營運指數

從營運指數均值來看，本月整體飯店營運指數均值為4.92，同比增長1.80%。本月營運指數排行前十的旅館品牌為君悅飯店、維也納飯店、悅榕莊、君瀾渡假飯店、柏悅飯店、萬麗飯店、洲際飯店、ClubMed、四季飯店、華美達賓館。增強最快的旅館品牌前十為華利佳合賓館、柏詩飯店、千里走單騎飯店、悅楹旅館、來住星辰飯店、漫戈塔飯店、麗呈萬閣飯店、中州國際渡假飯店、吾朵飯店、八方精選飯店。3月末君悅飯店持續在微博、微信互聯網平臺表現活躍，集中展現在飯店全球戰略布局等方面。

4）點評指數

從點評指數均值來看，本月所有飯店品牌點評指數均值為155.12，網路口碑狀況與上月相比有所上升。本月點評指數排行前十的旅館品牌為亞朵飯店、錦江之星、麗楓飯店、如家飯店、維也納飯店、城市方便飯店、維也納國際飯店、7天飯店、喆啡飯店、全季旅館。上升前十的飯店品牌是途客尚鄰飯店、紐賓凱N+國際飯店、天美樂酒店、AOE電競飯店、莫林錦尚飯店、常尚·北歐飯店、嘉立連鎖飯店、漫步TIME旅館、尚唯愛精品旅館、藝龍電競飯店。亞朵飯店3月仍然保持上升趨勢，點評指數居于榜首，好評關鍵詞主要集中于良好的住宿感受、配套齊備、位置優越、服務心態好等。

踏入3月，美國飯店迎來眾多利空，飯店復蘇趨勢逐漸明朗：國外飯店市場強勢復蘇，客房預訂量和客房售價均有所下降；同時飯店業投資也保持良好的發展勢頭；新店開張、簽約速率加速，繼而而至的春節、端午小假期的預訂量整體超預期。各飯店生意火熱，市場需求雖然早已全面恢復到疫前水平，其進程也許比人們預想的更快一些，可是大浣溪沙，飯店業持續的用工荒、隨處可見且低頻出現的服務品質問題在火爆散去以后暴露無疑，報復性消費后的常態化市場需求能夠展現真正的市場訴求。

總榜數據說明

“2023年3月飯店品牌影響力(MBI)100強總榜”數據來始于邁點品牌指數MBI，按照3月邁點MBI八大旅游住宿業品牌類目中的1837個品牌數據匯總統計而成。詳細說明如下：

1.邁點品牌指數MBI（旅游住宿業品牌部份）說明

邁點飯店品牌指數（MBI）主要從搜索指數、點評指數、運營指數、媒體指數4個維度剖析品牌在互聯網和聯通互聯網的影響力。邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數檢測系統”BrandIndex（MBIMS）提供的一項免費數據剖析服務。

估算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指數（SI）：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

（2）點評指數（CI）：一段時期內，用戶對于該品牌下飯店/酒店/旅館在OTA網站的點評累計狀況。

（3）營運指數（OI）：一段時期內，品牌在互聯網和聯通互聯網營運狀況，如微博、微信等。

（4）媒體指數（MI）：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報導中與品牌關鍵詞相關的正面新聞總數。

2.統計時間：2023年3月1日-2023年3月31日

3.檢測范圍：優雅飯店、國際高檔賓館、國內高檔賓館、中高檔賓館、中端飯店、輕中端飯店、經濟型飯店、精品旅館等八大類目的1856個市場主流旅游住宿業品牌。

基于千人團隊的全時檢測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我初審，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將紛繁的數據假象精煉為客觀指數并加以展現。歷經11年有余的數據底蘊與進軍，邁點品牌指數MBI也逐漸成為洞察行業品牌發展變化的風向標。

來源|邁點研究院