我國的房地產泡沫率。 近十年來，隨著房價翻倍，房地產泡沫也從無到有。 截至2021年，我國房地產泡沫率已遠高于全球整體水平。 2021年，全球房地產泡沫率為14.4%，而我國房地產泡沫率高達24.5%。
我國房地產泡沫率真正快速大幅上升是從2016年開始的。在此之前，說實話樊綱稱房地產價格沒有大泡沫，我國房地產確實沒有出現大的泡沫，房地產與收入的比例也確實沒有那么大。 。
2016年，為了減少庫存，開始大規模拆遷，實行貨幣化安置，人為地為樓市產生了大量的需求。 加之寬松的貨幣政策，首付和利率降低，導致全國商品住宅價格下跌。 短短一年時間，就翻了一番。
房價大幅上漲，但居民收入卻沒有明顯上漲，導致房地產泡沫迅速膨脹。
2021年，我國將開始大力收緊樓市調控政策。 主要目的是降低居民杠桿率，降低系統性金融風險。 就是要達到對房地產泡沫率的作用，避免房地產泡沫硬著陸。
但從目前的調控結果來看，我們可以清楚地知道，調控效果很好，但確實矯枉過正，調控力度把握不好。
事實上，不僅我國的房地產泡沫迅速擴大，歐美等發達國家的房地產泡沫也在疫情期間迅速擴大。 疫情期間，歐美發達國家大量增發貨幣，導致房地產價格一路上漲。 飛升。
不過，隨著貸款利率的上升，高盛認為G10國家的房地產泡沫硬著陸的風險更大。
發達國家存在房地產泡沫風險。 那么，如果我國的房地產泡沫率好一些，房地產泡沫還會泡沫嗎？
我不這么認為。
首先樊綱稱房地產價格沒有大泡沫，我國從2012年開始加強對房地產市場的調控，目前居民中長期貸款增速有所下降，全國商品住宅價格也大幅下降。 當前房地產市場整體形勢基本在可控范圍內，在“房子是用來住的、不是用來炒的”前提下，房地產泡沫正在逐步被擠出；
其次，我國房地產市場與G10國家存在較大差異。 我國房地產市場不是純市場經濟環境，而是半計劃半市場經濟環境；
第三，我國監管機構的執行能力與其他國家不可比。
總結：
我們不能否認，我國存在著巨大的房地產泡沫。 但要知道，隨著“房子是用來住的、不是用來炒的”深入落實，當前房地產市場依然可控。 現在需要通過以時間換空間來逐步縮小房地產市場。 泡沫率，最終我國的房地產泡沫會成功軟著陸，不會對經濟造成過大的影響。
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