央行基準利率：

房貸利率比率（%）

6個月內4.35

6個月-1年（含）4.35

1年至3年（含）4.75

3年至5年（含）4.75

5年以上4.90

個人住房社保房貸利率比率（%）

5年以下2.75

5年以上3.25

2017年的郵政儲蓄貸款利率是多少？

建行按揭基準利率：0-6月(含6月)按揭年利率是4.35%

，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基礎上會有適當的上浮或下浮

郵政儲蓄建行房貸利率2017

建行按揭基準利率：0-6月(含6月)按揭年利率是4.35%

，6月-1年(含1年)是4.35%郵政貸款利率，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基礎上會有適當的上浮或下浮

2017首套房按揭新政

2018最新首套房按揭新政

一、首套間定義

新政概念里的首套間，并不是你們普遍覺得的“第一套間”的意思，對于首套間的概念，你們保保險網梳理后發覺，以下幾種情況都算首套間：

1.按揭并還清后再買車，算首套間;

2.按揭過房屋后賣掉，通過房子登記系統查詢不到房產但在建行征信系統里能查到按揭記錄的，此時再買車，算首套間;

3.全款買過一套間再買車郵政貸款利率，算首套間;

4.全款買過一套間后賣掉，房子登記系統查不到房產再按揭買車，算首套;

5.有兩套間商業按揭記錄，但已全部償還且轉讓，并能提供轉讓證明的，再買車屬于首套間;

6.有一套按揭已償還的房，而且還有一套社保按揭但已轉讓同時還能提供住房轉讓的房屋，再買車屬于首套間;

7.夫婦二人一方婚后使用商業按揭買車，另一方婚后買房用的是社保按揭，婚前二人想要以夫婦名義共同按揭，若按揭已償還，銀行業金融機構可以按照欠款人清償能力、信用狀況等具體誘因靈活掌握按揭利率和首付比列;

8.夫婦二人一方婚后有房但無按揭記錄，另一方婚后有房貸記錄但名下無房產，婚前購房申請按揭，也算首套間。

二、首套間首付比列

大部份首套間的首付比列都為30%，也有少部份的確將首套間首付比列降至20%甚至10%。

三、首套間社保按揭利率

四、首套房按揭讓利

1.上海首套房按揭利率讓利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

上海社保社保基準(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

興業交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

包商交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

交行交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

農業交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

2.北京首套房按揭利率讓利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

廣州社保社保基準(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

興業交行83折(4.07%)1.1倍(5.39%)

廣州農商行83折(4.07%)85折(4.17%)

巴克萊交行84折(4.12%)1.1倍(5.39%)

農業交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

3.上海首套房按揭利率讓利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

上海社保社保基準(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

興業交行85折(4.17%)1.2倍(5.88%)

交通交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

中信交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

建設交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

4.上海首套房按揭利率讓利

按揭交行

首套住房利率

二套住宅利率

上海社保社保基準(3.25%)社保1.10倍(3.58%)

渣打交行82折(4.02%)1.1倍(5.39%)

大新交行85折(4.17%)1.1倍(5.39%)

農業交行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)

交行交行9折(4.41%)1.1倍(5.39%)

交通交行9折(4.41%)1.15倍(5.64%)

5.其他各大城市首套房按揭利率讓利

城市

提供貸款交行數

首套最低利率

上海179折

上海1588折

上海149折

平頂山1385折

廣州159折

上海89折

上海1585折

上海1785折

上海1685折

上海1685折

郵政交行提早還貸款政策策

中國郵政儲蓄交行貸款提早還貸流程

1、提出申請

提早還貸的顧客按照交行規定在還貸需一高陵一個月內進行書面的還貸申請，并向交行提早預約還貸日期。

2、簽署合同

根據與交行約定的日期，還貸者攜帶有效身分證明以及與交行簽訂過的房子按揭協議，以及相關交行要求護照到交行進行還款申請表以及提早還款合同的簽訂。

3、進行還款

把還款手續完成以后，還款者須要將進行還款的貨款存入本人在建行所籌建的繳納按揭本金的帳戶上，并有交行在一定時期內手動交納。

中國郵政儲蓄交行貸款提早還貸毀約金

不滿1年的罰剩余本息的1%，1年后就要提早一個月申請，無墊款需提早一個月申請方可提早還貸。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

中國郵政儲蓄交行貸款提早還貸申請材料

攜帶有效身分證明以及與交行簽訂過的房子按揭協議，以及相關交行要求護照到交行。

中國郵政儲蓄交行貸款提早還貸形式

1、等額本金(每月還貸額相同)；

2、等額本息(每月還貸額遞減，首月最多)；

3、階段性等額本金還貸法，寬責令(最長1年)內按月還清月息，寬責令以后按月還清本金，每月還貸本金保持不變；

4、階段性等額本息還貸法，寬責令(最長1年)內按月還清月息，寬責令以后按月還清本金，每月還貸本息保持不變；

5、一次性還本計息法，按揭到期日一次性歸還按揭本金。

這些情況中國郵政儲蓄交行不適宜提早還貸款

1、享受社保按揭和八折利率的按揭顧客毋須急于還貸。由于目前八折的5年期按揭利率高于5年期存款利率，顧客把這種錢存入交行利潤要比提前還款合適。假如這樣的顧客提早還款后再按揭買房，交行將按最新的按揭新政執行，基準利率下浮1.1倍，欠款人將得不償失。

2、等額本息還貸早已超過5年，按揭初期還貸中大部份為月息，超過5年再提早還貸，可以說本息更多，所以從資金借助的角度來看，可以考慮其他投資渠道，非常年利潤率超過交行貸款利率的渠道。

3、客戶假如手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或則做生意的買賣人，手里須要流動資金，假如投資利潤率低于按揭利率，則沒有必要選擇提早還款。

2017年3月中國郵政儲蓄交行二手房按揭利率是多少

按揭利率（1）按揭利率與房貸用途、貸款性質、貸款年限、貸款新政、不同的按揭交行等相關。國家規定基準利率，各交行按照各類誘因確定差異按揭利率，即在基準利率基礎上下浮或上浮。現行基準利率是2011年7月7日調整并施行的，種類與年利率如下：①短期按揭六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至兩年（含）6.65%；④三至六年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）貸款為例：交行按揭利率是依據按揭的信用情況等綜合評價的,依據信用情況、抵押物、國家新政（是否首套間）等來確定按揭利率水平,倘若各方面評價良好，不同交行執行的貸款利率有所差異,2011年因為資金緊張等緣由，部份交行首套房按揭利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數交行將首套間利率調整至基準利率。4月中旬，國有大交行開始執行首套貸款利率讓利。部份交行利率最大讓利可達85折。三年年限以上85折讓利后利率為7.05%*0.85=5.9925%