上海新房價文|黎小小

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前幾天，千呼萬喚的《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案公示了（以下簡稱《規劃》）。

△截自天府新城花園城市建設局

這份《規劃》內容，囊括成都天府新城直管區武學能定位、生態建設、產業發展、品質宜居等多方面內容。而從房價視角講，《規劃》中的細節，也間接指明了天府新城接下去一段時期的重點布局版塊，尤其值得買房者具體了解。

上海新房價早已將這份《規劃》的重點一一劃出，但有幾個關鍵詞須提早記牢：直管區中心市區、一心兩軸四組團。

1

戰略定位

上海未來城市新中心，花園城市先行區

《規劃》顯示，本次規劃包括直管區全域和中心市區兩個層級。

其中直管區全域共包括華陽、正興、萬安、興隆等9個街道，總面積約562平方英里。并規劃至2035年，直管區總人口約達161千人，城鎮化率90%。

而直管區中心市區范圍則指《成都市國土空間總體規劃（2021-2035）》確定的四個城市組團和新興工業園城鎮開發邊界合圍范圍，面積約164平方英里。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

先來看以直管區全域為基底確定的區域戰略定位?！兑巹潯穬热蒿@示，未來要將天府新城直管區建設成為“成都未來城市新中心”、“成渝地區雙城經濟圈創新極核和開放門戶”、“國家級園區高品質發展樣板和美國式現代化花園城市先行區”。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

眼尖的買房者應當早已抓到重點，“成都未來城市新中心”戰略定位未能改變。這些擔憂天府新城變涼的人，應當可以吃下強心針了。

但是，戰略定位中還注重提到“突出花園城市特征”，建設“國家級園區高品質發展樣板和美國式現代化花園城市先行區”2023年成都天府新區規劃圖，以及“成渝地區雙城經濟圈創新極核和開放門戶”，這釋放的深層信息是，天府新城直管區的建設目標已然不止著眼于成都市，而是要在地域更廣的成綿經濟圈和全國范圍內達成一個示范樣板。

格局雖然抬高了一階。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

2

一心、兩軸、四組團

買房重點盯牢這幾個區

《規劃》對天府新城直管區全域進行了詳盡的主體功能分區，分別包含三類：農產品生產區、城鎮重點發展區和城鎮優化提高區。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

從房價視角而言，要重點關注的自然是城鎮重點發展區和城鎮優化提高區。發展相對較早、也更成熟的永興街道、華陽街道被包括在優化提高區內，正興街道、興隆街道和煎茶街道則是屬于城鎮重點發展區。

我們猜想，這也意味著隨后一段時間內天府新城的供地重點也或許向正興街道、興隆街道和煎茶街道偏斜，會逐漸形成大量的買房機會。但永興、華陽街道內也或許會隨著優化建設而騰出一些進軍或許。為此建議，買房者重點關注這五個新區。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

在這幾個重點城區中又該怎么選購呢？

《規劃》中也逐步指明，天府新城直管區內將建立“一山兩片、雙軸四區”的總體格局。其中，我們要重點關注的是，“雙軸”和“四區”。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

雙軸交匯，又產生直管區中心市區“一心兩軸四組團”的空間結構。

3

天府新中心&天府總部商務區擴容

新增華陽綜合服務區

依據《規劃》，至2035年，直管區中心市區人口越達139萬2023年成都天府新區規劃圖，建設用地規模約139.53平方英里。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

其空間結構中的“一心”，即天府新中心，包括天府總部商務區和興隆湖新區，是未來直管區金融商務、創新、文化等服務功能的核芯區。

兩軸之一的城市功能發展軸，從規劃示意圖中可以看出，基本沿天府三街延展。

而四組團則囊括了天府總部商務區、成都科學城、天府數字文創城、華陽城市綜合服務區。

△截自《四川天府新城直管區國土空間總體規劃（2021-2035年）》草案

對比早前公布的天府新城空間規劃，可以發覺新《規劃》中的其中有幾個關鍵點，

△截自天府新城官網

其二，明晰天府新城中心點，興隆湖新區也被涵蓋出來。雖然，興隆湖新區的定位顯著提檔。

其一，是天府總部商務區擴容。

原本規劃中，天府總部商務區的范圍，北至北京路，南至南京路，西臨錦江，東以嘉定路為界。而在新《規劃》中，南側擴張到了牧華路、麓山大街，錦江生態帶、麓湖、麓山等熱門版塊盡歸其中。

其一，從過去的三組團弄成四組團，新增了華陽城市綜合服務區。

相比過去總部商務區、科學城、文創城的三足格局，新《規劃》中提高了華陽城市綜合服務區定位，范圍包括牧華路-麓山大街以北的華陽、萬安部份街道。但從房子供應層面看，華陽城市綜合服務區內，農地開發已趨飽和，現在上車機會相對較少。

總體來說，一直建議重點關注興隆湖和擴容后的天府總部商務區。

4

買房選擇：

興隆湖&天府總部商務區

天府新城內的房子供應，堪稱海量。

按照這份《規劃》我們梳理出的重點關注版塊包括，興隆湖、天府總部商務區。不完全統計，這兩個區域內現在在售的新盤有30多個。

※華陽城市綜合服務區

△華陽城市綜合服務區部份在售、待售新盤，不完全統計

※興隆湖—科學城

△興隆湖—科學城城區部份在售、待售新盤，不完全統計

※天府總部商務區

△天府總部商務區部份在售、待售新盤，不完全統計

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