抵押貸款按類型可分為個人住房商業貸款、個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款三類，其中個人住房組合貸款為專項組合貸款。 要介紹2023年最新的房貸利率，可以通過這三種貸款類型來介紹利率。 下面，我們就來看看2023年最新的房貸利率吧！

房貸利率2023最新利率

1.個人住房商業貸款

（一）首套房利率執行標準：首套房利率政策下限不低于同期LPR低20個基點。

（二）第二套住房利率執行標準：第二套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于同期貸款市場報價利率加20個基點。

溫馨提示：各城市可自主確定首套房、二套房商業性個人住房貸款利率下限。

如果參考國家金融監督管理總局給出的利率下限和2023年10月公布的LPR（1年期LPR為3.45%，5年期及以上LPR為4.2%），個人貸款利率住房商業貸款利率為：

首次購房貸款1-5年，貸款利率為3.45%-0.2%=3.25%； 5年以上首次購房貸款，貸款利率為4.2%-0.2%=4.0%。

期限1-5年的第二套房貸款最新貸款利率表，貸款利率為3.45%+0.2%=3.65%； 期限5年以上的第二套房貸款，貸款利率為4.2%+0.2%=4.4%。

2.個人住房公積金貸款

（一）首次住房公積金貸款執行標準：自2022年10月1日起，降低首次住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率年）和5年以上分別調整為2.6%和3.1%。

（二）第二套住房利率執行標準：房齡5年以下（含5年）、5年以上房產利率分別不低于3.025%和3.575%。

3.個人住房組合貸款

首套房貸款利率：

（一）個人住房商業貸款利率不得低于同期LPR減20個基點。

（二）個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）利率為2.6%，5年以上為3.1%。

第二套住房貸款利率：

（一）個人住房商業貸款利率不得低于相應期限LPR加20個基點。

（二）個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。

2023年最新抵押貸款利率為1-5年個人住房和商業貸款首套房貸款3.25%，5年以上貸款4.0%。 個人住房公積金貸款首次住房貸款1-5年期利率為2.6%最新貸款利率表，5年以上貸款利率為3.1%。 第二套住房貸款個人住房商業貸款1-5年貸款利率為3.65%，5年以上貸款利率為4.4%。 個人住房公積金貸款和1-5年住房貸款利率不低于3.025%，5年以上貸款利率不低于3.575%。

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