銀團按揭又稱“辛迪加按揭”，產(chǎn)品的使用者是在建行按揭市場中尋求大額融資的欠款者。按角色可分為：牽頭行、代理行、參與行，對于牽頭行和代理行，好多人都不是太了解，這么銀團按揭牽頭行和代理行的區(qū)別是哪些？明天一上去談?wù)劙伞?/p>

一、什么是銀團按揭？

1、定義

由兩家或兩家以上的建行基于相同按揭條件，根據(jù)同一按揭協(xié)議，根據(jù)約定時間和比列，通過代理行向欠款人提供的本外幣按揭或授信業(yè)務(wù)。

2、目的

為有巨額資金須要的大小型企業(yè)、企業(yè)集團和國家重點建設(shè)項目提供大額融資。

3、合作放貸原則

基于“信息共享、獨立審批、自助決策、風(fēng)險自擔(dān)”四原則，各機構(gòu)權(quán)責(zé)分工各異。

4、分類

直接銀團按揭：常見于國際銀團按揭，是指由銀團各成員委托代理行向欠款人領(lǐng)取、收回和統(tǒng)一管理按揭。

間接按揭：牽頭行負債向欠款人領(lǐng)取按揭，牽頭行將按揭份額分別轉(zhuǎn)賣給其他交行，按揭管理、放款、收款都由牽頭行負責(zé)。

二、牽頭行和代理行

牽頭行：負責(zé)發(fā)起組織銀團、分銷銀團按揭份額的建行。淺顯的說，就是牽頭行相當(dāng)于一個帶頭大嬸直接銀團貸款，負債貸前調(diào)查、確定按揭條件并成立銀團。須要注意的是，牽頭行可以是多個，可依照實際規(guī)模與須要在銀團內(nèi)部增設(shè)副牽頭行、聯(lián)合牽頭行等。

據(jù)悉，若單家建行兼任牽頭行時，其承貸份額原則上不能高于銀團融資總金額的20%，分銷給其他銀團成員的份額原則上不能多于50%。

代理行：指簽署銀團按揭協(xié)議后，根據(jù)協(xié)議要求向欠款人提供按揭，并接受銀團按揭協(xié)議規(guī)定進行按揭領(lǐng)取、收回和統(tǒng)一管理的建行，代理行經(jīng)銀團成員協(xié)商確定。

須要注意的是，代理行可以由牽頭行兼任，考慮到銀團利益，欠款人的附屬機構(gòu)或關(guān)聯(lián)機構(gòu)不能兼任代理行。

三、銀團按揭牽頭行和代理行的區(qū)別是哪些？

主要區(qū)別：職能作用不同，牽頭行是銀團按揭的發(fā)起者和組織者直接銀團貸款，負責(zé)按揭獲客、貸前審查、組建銀團、分配按揭份額。而代理行負責(zé)按揭領(lǐng)取、貸款管理的建行，是由銀團成員協(xié)商確認下來的。

其它區(qū)別：牽頭行作為按揭的發(fā)起者，按揭份額大，常常是按揭中最大的受益者或則獲取集體。