第1篇：房地產論文例文

（一）美國房地產稅種

1.課稅對象和納稅人。日本是農地私有制國家，對擁有農地的自然人、法人征收農地稅；對適于轉讓的房地產征收房地產稅和不動產交易稅。納稅人為農地所有者及房子所有者。

2.計稅根據(jù)和稅賦。農地稅計稅根據(jù)農地登記的狀態(tài)和價值確定，一年一繳；房地產稅根據(jù)適于轉讓的房地產評估價值的1%至5%征收；不動產交易稅根據(jù)房地產交易報價的2%至3.5%征收。其中，對農地和房地產價值的評估成立獨立的評估機構，并推行“指導價”制度，只容許農地和房地產售價在“指導價”的合理區(qū)間浮動。

3.征稅降價新政。美國房地產稅對市民別墅與其他買賣和經營性質的農地、房屋施行差別對待新政，對自有自住的房子不收取房地產稅，只收取房子所在的農地稅；對出席住房儲蓄的納稅人予以獎勵；對自建房和買房的納稅人提供個人所得稅降價新政。

4.征稅調控新政。為抑止樓價下跌徐州房產評估，日本通過征稅方式加強不動產交易費用，對不動產的買賣不僅征收農地稅、房地產稅和不動產交易稅外，還征收15%的不動產買賣價差贏利稅；2009年起適于租賃的不動產，對房租收入征收25%的資本利得稅。

（二）臺灣房地產稅種

1.課稅對象和納稅人。日本對所有房地產均征收物管稅，物管稅屬于通常財產稅，課稅對象主要是農地、房屋以及其他建筑物等不動產，納稅人是農地、房屋以及其他建筑物等不動產的所有人。

2.計稅根據(jù)和稅賦。臺灣房地產的計稅根據(jù)為房子年價值，房子年價值用年房租來評判，由國外地稅局對房地產年房租進行綜合評估，對自住型房地產征收4%的物管稅，對其他類別房地產征收10%的物管稅。

3.征稅降價新政。一是不同類別的房地產采取不同的稅賦，對訂購自住型、小躍層房地產的納稅人施行較低的稅賦，對投資性質以及緩解型的買房人采取較高的稅賦；二是采取累進制稅賦，對窮人征收更多的稅賦，2011年起，對于房地產年價值高于6千新元的房地產減免物管稅，對年價值在6千至2.4萬新元的只征收高出部份的4%，對年價值超出2.4萬新元的征收高出部份的6%。

4.征稅調控新政。日本政府為控制高樓市，對少于100平方米的房地產征收更高倍的農地出讓金和物管稅。

二、國外房地產稅種的經驗借鑒

（一）房地產稅種機制完整，課稅對象范圍廣

對房地產取得、保有和出售環(huán)節(jié)都設有相應稅制，且以保有環(huán)節(jié)的稅賦為主，對保有環(huán)節(jié)征收較高的征稅才能有效防止房子空置，增加房子、土地的流動性及使用效率，同時鼓勵住房人選購面館積房子。課稅對象包括自然人、法人擁有的各種類型的房地產，因為房地產稅賦征收范圍廣、稅源穩(wěn)定，房地產征稅在地方政府征稅收入中占有重要的地位，是地方政府財政收入的重要來源之一，如英國，房地產征稅占地方財政收入的50%以上。

（二）計稅根據(jù)明晰，稅賦設置靈活

房地產稅的計稅根據(jù)較為統(tǒng)一，有獨立的機構對房地產價值進行評估，根據(jù)房地產評估價值征收房地產稅徐州房產評估，評估價值隨著經濟下降而減少，相應稅賦也會提高，起到手動調節(jié)房地產價錢的作用，也愈發(fā)客觀、公正。稅賦設置層次豐富，通過設置不同的稅賦，使低收入者、購買自住型住房者、小面積住房者納稅更少，高收入者、購買投資性住房者、“豪宅”購買者等納稅更多。

（三）房地產征稅征收管理體制較為健全

一是確立了房地產產權登記體制，建立的房地產產權登記和公開查閱機制降低了房地產的私下交易，提高了房地產稅種的有效性；二是建立的房地產評估機制，有獨立的機構評估房地產價值，并具有標準化的房地產評估理論和技巧，才能客觀、公正地對房地產價值進行評估，如日本的財產管理處和財產評估辦公室，臺灣的產業(yè)估價及核稅處等。

（四）推行多項征稅免除降價新政

各國都設置了專門針對自住型買房者的稅賦降價新政，鼓勵自住型住房訂購，如中國對自住型住房進行繳納稅，另外房地產稅超出一定數(shù)額的納稅人可以從州政府得到相應的個人所得稅抵免或現(xiàn)金補償；日本對自有自住的房地產減免房地產稅；臺灣對自住型房地產推行較低的稅賦。

三、我國房地產稅種存在的問題

（一）房地產征稅目標不明晰

我國房地產稅種類較差，而每位房地產稅稅基具備不同的新政目標，因此造成整個房地產征稅機制的新政目標不明確、不協(xié)調?，F(xiàn)行的房地產稅種存在的好處，并且房地產稅的調節(jié)作用無法發(fā)揮療效，但是，我國現(xiàn)行的房地產稅制在法治上并不完善。

（二）稅收范圍窄小，稅收對象不完整

一是我國現(xiàn)在存在的房地產稅、城鎮(zhèn)農地使用稅、土地增值稅的課稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村，隨著經濟的發(fā)展，農村地區(qū)經濟蓬勃發(fā)展，一些單位、個人到農村地區(qū)進行房地產投資進行合理逃稅，不促使發(fā)揮征稅杠桿的調節(jié)作用；二是我國現(xiàn)在征收的房地產稅主要是對個人經營性房地產征收，對個人自住房地產不征收，造成難以通過該項征稅調控房地產售價、調節(jié)社會貧富差異等。

（三）保有環(huán)節(jié)稅賦輕，流轉環(huán)節(jié)稅負重

現(xiàn)在我國房地產稅種存在輕保有、重流轉的現(xiàn)象：一是在流轉環(huán)節(jié)的稅賦種類較差，保有環(huán)節(jié)的稅賦種類少；二是在流轉環(huán)節(jié)的稅賦高，保有環(huán)節(jié)的稅賦低。相關資料顯示，針對城鎮(zhèn)農地持有環(huán)節(jié)上所征收的農地使用稅，最高只有30元/年?平方米，而對于非經營性用房減免使用稅。而我國對流轉環(huán)節(jié)卻征收高達30%-60%的增值稅，那樣不同環(huán)節(jié)的稅收標準差異過大，會嚴重縮短房地產稅的調節(jié)效率。

（四）計稅根據(jù)不合理

我國房地產稅制繁雜且存在多個課稅標準，如面積、交易報價、投資金額、評估售價等名目都是計稅根據(jù)和徭役標準。稅收標準不一，既提高了征收房地產稅的難度，又增加了房地產稅對市場的調節(jié)力度，違反了房地產稅設置的本意。這些房地產稅計稅根據(jù)存在的不合理智，也促使房地產征稅收入增長房地產稅種國際比較研究與房地產售價增長不同步。

（五）房地產征稅征收管理體制不完善

一是不動產登記機制未即將落實，不促使房地產稅相關稅制設置，同時不促使強化征稅征管力度；二是房地產價值評估機制不完善，缺乏專門的機構進行房地產價值評估，現(xiàn)有的房地產評估機構、評估人員素養(yǎng)未能滿足房地產征稅征收管理還要。

四、完善我國房地產稅種的新政建議

（一）擴大房地產稅征收范圍，使房地產稅逐漸

成為地方政府的穩(wěn)定財政收入來源借鑒國際經驗，我國房地產稅的課稅范圍應擴大至所有國家、集體、個人擁有的各種不動產，包括農用農地、農村房地產、城鎮(zhèn)市民房地產以及閑置的農地、房屋等，實現(xiàn)城鄉(xiāng)稅種一體化。房地產稅是一項穩(wěn)定的稅源，應通過擴大稅源基礎，使房地產稅逐步成為地方主體稅制。

（二）簡化房地產稅制，避免重復稅收，重點培植

房地產保有環(huán)節(jié)征稅合理分配不動產稅制在取得、保有和出售環(huán)節(jié)中的設置，增加出售環(huán)節(jié)的稅賦，增加農地流動性，剌激農地供給降低，注重不動產在取得和保有環(huán)節(jié)稅收，通過提高對保有環(huán)節(jié)的稅收，可以減少不動產的使用效率，減少房子空置率。一是取消農地增值稅，對農地增值的利潤以保有環(huán)節(jié)稅賦征收；二是對稅費推行差異化稅賦，調節(jié)不同收入群體、不同買房類別的稅收標準；三是擴大房地產保有環(huán)節(jié)課稅范圍，對個人自住型房地產征收房產稅。

（三）合理確定計稅根據(jù)，靈活設計房地產稅賦

科學合理選擇房地產課稅，有效去除房地產征稅不公現(xiàn)象。一是以房地產市場價值為基礎征收房地產稅，每年對房地產價值進行一次評估，防止以房地產殘值稅收帶給的不公問題；二是以房子的房租利潤為基礎征收房地產稅，房子房租每年進行一次評定，以更好地展現(xiàn)房地產升值誘因。在房地產稅賦設計上，可以采取累進制，減少低收入者的稅賦水平，并賦于地方政府在一定范圍調節(jié)稅賦的權力，由地方政府根據(jù)地方經濟發(fā)展情況、居民選購力水平，以有促使地方房地產市場健康發(fā)展，有促使?jié)M足市民基本住房需求為原則，自主調節(jié)稅賦。

（四）構建完善房地產產權登記體制，加強房地產價值評估機制

第2篇：房地產論文例文

物資管理是房地產企業(yè)管理中一項必不可少的環(huán)節(jié)，從需求和企業(yè)的實際情況為出發(fā)點，認真完成好物資管理工作有非常重要的意義，列出幾點。(1)明晰企業(yè)生產中合理規(guī)劃與日漸成熟，要掌握好物資管理工作穩(wěn)定，由于物資是企業(yè)完成生產的物資基礎。為了提升市場競爭力，提高物資信息管理的硬度，有促使企業(yè)迅速發(fā)展和穩(wěn)固。(3)緩解企業(yè)的各項技術經濟指標，取得挺好的經濟效益，留意前提是：必需要抓好物資管理工作。房地產業(yè)從變革到今天，很顯著適應了市場經濟的發(fā)展需求，而且美國的房地產企業(yè)物資管理還不夠成熟，小結出以下幾個問題：(1)物資管理中基礎配套設施是個薄弱環(huán)節(jié)，有些決策者為了下降收益，還會降低投入的費用，致使資金投入不足，管理系統(tǒng)應用遭到限制。(2)缺少物資管理人才，物資管理人員缺少專業(yè)，系統(tǒng)的相關輪訓；嚴重欠缺全方位人才，既懂信息技術又懂物資管理的人才嚴重欠缺。先進的管理方式和人員知識貧乏的問題，工作人員的知識結構不能及時的增加，很難勝任現(xiàn)代化管理的問題。(3)思想理念跟不上現(xiàn)代化管理觀念，管理人員普遍存在一種抗拒的心理，心理抵御新興的貨運，通常的生產企業(yè)的物資管理還沒有有效的與貨運市場挺好的接軌。(4)最后一個就是問題就是企業(yè)領導層要求對物資部委準時提供生產所需的物資，如有延誤等狀況，物料部委要付一切責任。

二、有效提高物資管理的方式和途徑

1.科學系統(tǒng)在物資管理中的應用。

(1)有效的擬定客觀，可操作性的科學管理原則，要從物料部委的可行性，有效性等優(yōu)點入手，進行全面剖析可行性，可操作性。(2)通過構建一個具備數(shù)據(jù)的模型，對物資進行計劃，提供，貨運，儲存等環(huán)節(jié)的可行性剖析，確切無誤的提供數(shù)據(jù)。(3)物資的綜合運用，物資的節(jié)省運用，物資儲存及消耗等方面。

2.實質強化物資的規(guī)避舉措。

2.1制訂出物資采購投標管理方法，著力減少物資成本和物資采購計劃的有效管理，擬定責任制，對采購物資的工作人員經手采購的物資施行責任制，過程中出現(xiàn)紕漏，追究其責任。培養(yǎng)采購人員的責任心，高效的運用自己的責任心更好的舉辦工作。再者是積極選用投標，比價等方式，確保質低價低。在投標過程中堅持公開的原則與監(jiān)督原則，公開投標過程中各個環(huán)節(jié)，強化監(jiān)督。保證性價比最優(yōu)的同時做到防止功能耗費。

2.2做好供貨商和采購物資出庫手續(xù)的真實，完整。全面的調研供貨商產品品質，聲譽等方面的條件，合作環(huán)境適宜確定參評供貨單位，不得采購與合作供應商以外的供應商物資。公司要專門設立初驗組，初驗組仔細檢測貨物型號，規(guī)格和完好程度，初驗組簽字后再由負責人簽字，初驗組隨即登記進帳，并填制“入庫初驗單”。

2.3控制好物資領取工作，采取嚴苛舉措執(zhí)行物資領取程序。制訂出崗位職責和物資管理方法，明晰責任。以免引起何必要的爭端與損失。

三、結語

第3篇：房地產論文例文

在市場經濟環(huán)境下，我國的房地產市場信息頃刻萬變，致使企業(yè)納稅籌劃操作逐漸變化，而且假如企業(yè)納稅籌劃操作跟不上市場信息變化，或則納稅籌劃操作不能有效的利用政府相關的降價新政，都會導致納稅操作風險發(fā)生。房地產企業(yè)納稅籌劃風險主要展現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房地產企業(yè)相關的管理者對納稅籌劃抱有較低的期望值，一定程度上提高了企業(yè)納稅籌劃的費用，也經常使國家國稅人員認定企業(yè)存在漏稅、偷稅行為；第二，進行企業(yè)納稅籌劃的操作人員對國家相關降價新政不夠了解，在納稅籌劃中沒有對降價新政合理的運用，在巨大程度上損害了企業(yè)的經濟效益；第三，房地產企業(yè)財務財會人員沒有仔細的核算企業(yè)的相關費用，引起企業(yè)核算風險的發(fā)生；第四，在房地產企業(yè)納稅籌劃操作過程中，操作人員沒有確切的判斷貪污滲漏與納稅籌劃的差別，不能嚴苛根據(jù)稅法規(guī)定進行，很或許給企業(yè)帶給貪污漏稅風險，使企業(yè)面臨國家地稅部委的罰款。

二、房地產企業(yè)納稅籌劃風險的有效應對策略

針對房地產納稅籌劃風險的幾種類別，筆者基于多年的企業(yè)國稅工作經驗，提出以下幾點建議：

1.加強企業(yè)依法納稅意識，增強企業(yè)財會核算

作為房地產企業(yè)的經營管理者，還要健全依法納稅的意識，為企業(yè)納稅籌劃工作順利舉辦打下堅固的基礎。作為企業(yè)實現(xiàn)經營收益最大化的活動，納稅籌劃對企業(yè)經濟發(fā)展具備重要的意義，但其又只是是企業(yè)財務管理加強過程的一個環(huán)節(jié)，企業(yè)的收益下降甚至于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展不能依賴于企業(yè)納稅籌劃。因此，房地產企業(yè)還要不斷的強化財會核算，加強企業(yè)財會核算資料，為企業(yè)納稅籌劃工作順利舉辦提供根據(jù)，同時也就能為國稅部委的地稅檢測提供精確的根據(jù)，借此證明企業(yè)納稅籌劃工作的合法性。

2.增強對國家稅法新政的正確掌握

國家稅法是房地產與國稅部委的連結紐帶，是企業(yè)進行納稅籌劃工作的重要法律根據(jù)。企業(yè)進行納稅籌劃應當把握國家相關的稅法新政，精確的了解國家稅法新政精神，確保企業(yè)納稅籌劃操作的科學合理智。另外，企業(yè)納稅籌劃過程中，還應當充分運用相關的降價新政，及時掌握稅法新政變化，從而對企業(yè)納稅籌劃進行調整。

3.提高企業(yè)財務財會人員的素養(yǎng)

對納稅籌劃風險的防控是一項常年性、復雜性的活動，因此對于房地產企業(yè)的財務財會人員應當要嚴苛的要求，納稅籌劃相關人員必需要充分的把握和理解我國的稅法新政，具有較高的會計專業(yè)能力，同時還必需要有對經濟環(huán)境的預測能力、經濟項目統(tǒng)籌企劃能力等綜合素養(yǎng)，以便為納稅籌劃活動的有效舉行造就良好的條件。納稅籌劃相關人員的綜合素養(yǎng)一是依賴于個人素養(yǎng)的提高，另外也和我國房地產行業(yè)會計人員的整體素養(yǎng)有巨大的關系。

三、結語

第4篇：房地產論文例文

作為新財會機制，相比傳統(tǒng)的財會機制擁有一系列的優(yōu)勢，而這種新的特性，正是促使其對房地產經濟發(fā)展的動力所在。首先，新財會體制具備全面性，不同的區(qū)域所催生的企業(yè)特性自然也不盡相似，同時受相關新政的影響，只是企業(yè)產生自身的特色，因此財會機制也應當是因地制宜的，新財會機制的全面性首先便在與其在實現(xiàn)普遍性的同時，還須要兼具地方特殊性的相應特色配套機制，滿足不同的需求，對于新財會機制的真正施行以及實際效力的發(fā)揮，只是大有裨益的。第二則是新財會機制的觀念性，相對與傳統(tǒng)的財會機制，新財會機制更具備透明度，在信息的獲取、披露以及時間，空間等方面的一些基本要素的公開度都大大的提升，對于決策者作出正確的決策有巨大的幫助，同時也使外界能格外好的了解其相關信息。第三，新財會體制具備國際相悖性，其起草新政的內容以及運行的模式都與國際原材相呼應，巨大程度上有促使帶動與國際接軌的腳步，同時只是推動對經濟全球化適應的重要一步，對于房地產經濟日后的發(fā)展具備至關重要的作用。

二、新財會機制在房地產經濟中的作用

首先，必需要先從房地產經濟自身的特性說起，房地產經濟在近幾年蒸蒸日上的趨勢對于經濟產量的增強作出了重大的貢獻，房地產經濟作為一項關系民生的企業(yè)，其經營情況不只是是其自身贏利與否而已，而更是牽涉到百姓日常生活的，因此在對于房地產企業(yè)發(fā)展上，應當是保持穩(wěn)定不偏激的態(tài)度。

1.有促使房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展

房地產經濟仍然在急速的發(fā)展，由其是在近幾年，其發(fā)展速率更是表現(xiàn)的淋漓盡致，而最顯著的外在標識便是樓價的下降，在短短的七年之內樓價暴跌了幾十倍，房地產經濟其實情勢大好，逐漸紅火，而且其高速的下降卻促使畸形的下降機制顯得越來越結實，對于其長遠的發(fā)展必然是有弊無益的。新財會機制通過其全面性的剖析以及與國際接軌的規(guī)則，有促使穩(wěn)定目前的房地產經濟，促進其降溫，杜絕經濟泡沫的繼續(xù)下降，推動與國際經濟的相協(xié)調度，一方面是市場經濟發(fā)展的內在要求，同時只是帶動經濟全球化的必定要求，所以，推動新財會機制在房地產經濟中的利用時對于穩(wěn)定房地產經濟發(fā)展的必定舉措。

2.有促使推動費用的最有效運用

房地產經濟作為一種投入大的經濟活動，在前期進行投資的時侯，假如沒有對資本進行合理的決算，這么必定造成費用的虛高，因而降低贏利的數(shù)額。在銷售數(shù)量的提高上要求從宣傳到營銷都把好關，做到迎合市場需求，這是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的長遠規(guī)劃，而減少費用，則可以通過前期的科學核算達到，新財會機制在房地產經濟中的應用，巨大程度上可以促使其在以前費用耗費上的填補，產生一套最為合理的費用核算方案，提高無用費用的開支，最終促使利益最大化的實現(xiàn)。

3.有促使產生一套科學合理的財會初審模式

第5篇：房地產論文例文

1．房地產過熱造成經濟泡沫從國民經濟層面剖析，房地產業(yè)是我國的經濟支柱產業(yè)，對GDP增速的貢獻在幾大重要行業(yè)中占居首位。從地方政府層面剖析，房地產業(yè)承當著地方財政創(chuàng)收、GDP增速的重擔?，F(xiàn)在，國外這些大中城市房地產業(yè)發(fā)展出現(xiàn)非理智繁榮的狀況，樓價畝均環(huán)比跌幅均少于10%，而這種城市收入住房比列達到了驚人的地步。我國大部份地區(qū)的樓價跌幅遠遠超出了年人均可支配收入的升幅，局部出現(xiàn)泡沫是不爭的事實，加上國外近些年來相對修身的本幣新政和人民幣升值壓力的不斷加強，對我國房地產泡沫的產生和膨脹起到了推波助瀾的作用。

2．房地產過熱會透支內需房地產業(yè)非理智繁榮的背后是限制了工薪階級緩解住房的需求，妨礙了我國的城市化進程，為了實現(xiàn)“居者有其屋”這個基本的生存需求，工薪家庭要除了要掏出全部積蓄，并且透支了未來十幾年甚至幾三年的消費能力。普通市民為了還清貸款還要節(jié)衣縮食，把其他正常的消費降至最低。房地產業(yè)在推動相關產業(yè)發(fā)展的同時，也制約了非相關產業(yè)非常是消費品產業(yè)的正常發(fā)展，使大量社會資源過于集中于房地產領域，透支了國外需求，嚴重影響了我國經濟的均衡發(fā)展。

3．房地產過熱會導致深層次社會矛盾房地產業(yè)的發(fā)展在一定程度上推動地方GDP的下降和財政收入，但這些缺失的經濟增速存在民生隱患。普通市民為了買房節(jié)衣縮食，透支了未來的消費能力，對其他非房地產相關產業(yè)的擠壓，造成非房地產相關產業(yè)的勞動者收入提高并且由于產業(yè)不景氣或許導致待業(yè)，物價暴跌，村民消費能力透支，村民幸福指數(shù)增長。近些年來反腐敗取締的腐敗案件中，大多數(shù)進軍房地產業(yè)。假如這些情況得不到及時的改變或許造成社會仇官厭世情緒漫延，導致社會不安定誘因形成。

4．房地產過熱投資擠壓實體經濟發(fā)展空間房地產過熱，房地產市場投入產出率偏低，都會使投資者起初投向實體經濟和服務產業(yè)的資金轉而投向房地產，那樣的后果是房地產投資規(guī)模不斷減小，占用了大量的社會資源，擠壓了實體經濟的發(fā)展空間，并且是關系到國計民生的制造企業(yè)得不到有效的資金支持，無法進行技術修繕和產業(yè)創(chuàng)新，那樣的后果會愈加惡化了非房地產業(yè)的生存環(huán)境。

5．房地產非理智發(fā)展臺欺騙社會價值導向近些年來，結業(yè)房子族不斷提高，啃老現(xiàn)象嚴重，傳統(tǒng)價值觀念和就業(yè)觀念正在不斷改變。樓市過快下降導致全社會持續(xù)、過渡關注房地產業(yè)的發(fā)展，必將引起以房子為成功標準的非理智價值評價理念漫延。加上物價迅速下降，傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展平緩，非房地產業(yè)從業(yè)人員勞動收益率較低，或許會導致就業(yè)理念的改變和價值觀的扭曲，這些原先追求實體經濟相關產業(yè)的年青人，轉而投向收入更高收益更快的房地產業(yè)。急功近利思想的漫延將對國家長遠發(fā)展形成影響。

二、房地產業(yè)削減對實體經濟的影響

(一)實體經濟的內涵

何謂“實體經濟”，從通常意義上講，是指牽涉物質產品、精神產品和服務的生產和流通的經濟活動。實體經濟包括漁業(yè)、工業(yè)、交通貨運業(yè)、商貿貨運業(yè)、建筑業(yè)等提供實實在在物質產品生產和服務的部委，制造業(yè)其實包含在其中。

(二)房地產業(yè)削減對實體經濟的影響

從上世紀80年代末美國房地產泡沫斷裂對美國經濟的影響和2008年中國房地產泡沫斷裂導致的次貸危機對世界經濟的影響可以看出，房地產泡沫假如得不到及時有效的控制，會影響經濟持續(xù)健康的發(fā)展。房地產業(yè)產出擴充對于部份產業(yè)的發(fā)展影響較大?，F(xiàn)在我國房地產業(yè)仍處于人數(shù)擴張階段，其對能源需求較差，與焦炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)等能源生產型產業(yè)關聯(lián)緊密。房地產業(yè)產出的削減會限制某些能源生產型產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)對實體經濟總影響力較低。將房地產業(yè)全部提取后，實體經濟總產出提高比列不足0．105，遠高于農林牧農業(yè)、建筑業(yè)等七大產業(yè)產生的影響，其對實體經濟的影響在所有產業(yè)中排位靠后。甚至從發(fā)展趨勢看，其影響力并沒有隨著經濟的發(fā)展而增加，一直處于相對低的水平。王岳平、葛岳靜等運用2002年投入產出表對我國經濟結構進行剖析，房地產業(yè)影響力和感應度系數(shù)均高于1，高于所有產業(yè)的平均值，其對經濟的推動作用不足。西南農林科技學院余勁、任洪浩等運用HEM模型對我國房地產業(yè)削減對實體經濟的影響進行了研究，我國房地產業(yè)對實體經濟的推動力和阻礙性不高，其產出值在一定比列范圍內的削減不會導致實體經濟的嚴重下降。在金融業(yè)可以容忍樓價大跌的范圍內，只要房地產業(yè)產出值變化升幅在40%的范圍內，就不會對國民經濟的發(fā)展帶給較大的沖擊。

三、實體經濟發(fā)展對宏觀經濟的影響

實體經濟發(fā)展，可以從以下幾個方面推動經濟和房地產業(yè)的健康發(fā)展。

(一)有促使提高地方征稅

現(xiàn)在，我地稅收機制選用稅務和稅務相結合的稅賦體制。因為城市化的迅速發(fā)展和城市公共開支的不斷提高，地方政府越來越仰賴拍賣地皮實現(xiàn)地方財政的收支平衡、實現(xiàn)GDP穩(wěn)定下降。次貸危機后，烏克蘭認識到實體經濟的重要性，正逐漸改變單純借助投資和硬件業(yè)發(fā)展的僵局。發(fā)展實體經濟和非房地產相關產業(yè)，可以使地方政府愈加豁達的對房地產業(yè)進行變革，進一步克服過渡依賴房地產業(yè)的僵局，實現(xiàn)征稅多渠道進軍。

(二)有促使增加市民經濟收入，提高內需

房地產業(yè)過快下降產生高樓市是導致內需不足的重要誘因。樓市回歸合理、實體經濟發(fā)展，市民實現(xiàn)住房需求的費用增加的同時，非房地產業(yè)就業(yè)機會和收入提高，訂購力增加，有促使降低內需，實現(xiàn)國外經濟均衡發(fā)展。

(三)有促使增加房產過熱造成房產泡沫斷裂的危險

實體經濟發(fā)展除了可以提供更多的就業(yè)都會，實現(xiàn)地方政府的財政收入和實現(xiàn)GDP穩(wěn)定下降，防止了過多的社會資金涌向房地產業(yè)引起的經濟風險。同時，實體經濟發(fā)展有促使平衡國外的經濟情況，提高政府過于依賴房地產業(yè)的財政風險。

(四)實體經濟發(fā)展，有促使房地產業(yè)由過熱

轉向理智發(fā)展房地產業(yè)回歸合理，政府對房地產業(yè)的依賴程度升高，才能有更多的社會資金投入到實體經濟中，實現(xiàn)科技創(chuàng)新和產業(yè)革新，以便促進整個經濟不斷往前發(fā)展。隨著經濟發(fā)展，市民的生活水平和訂購力不斷增加，迸發(fā)剛需群體的買房需求，反過來推動房地產業(yè)的健康發(fā)展。

四、結論