因為樓市已經(jīng)進入改善時代，住更大更好才是大勢所趨！現(xiàn)在，只有看清形勢，打開格局，擁抱高質(zhì)量改善，才能笑到最后！

大逆轉(zhuǎn)！商品房邏輯變了！

大變革之風(fēng)終于吹進樓市！六大事件強勢改寫樓市格局！

從新房改14號文件到LPR大幅下降，從兩會呼吁好房到深滬“90/70”政策松動，政策面正在發(fā)出同一個信號：一批房企正在走向淘汰，改善型住房迎來春天！

市場反應(yīng)熱烈，先是蘇州、廈門、寧波三大地王占據(jù)新聞頭條，再到上海豪宅單日成交超190億元，無一不說明市場還有很大的提升空間。

該圖僅供參考。

大局已定，樓市主線是好轉(zhuǎn)！別再安于現(xiàn)狀，住大房子，這才是購房者的真正選擇！

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，長三角的南京、杭州、馬鞍山、蕪湖等4個城市也呈現(xiàn)出類似的趨勢：基本需求用房90平米左右房源大幅縮水；初裝修用房110-130平米左右房源涌現(xiàn)；而130-150平米左右房源則成為絕大多數(shù)家庭的最終購房選擇！

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形勢已經(jīng)明朗，大房間是大趨勢，130-150㎡左右面積的改善需要重視，買房不要就此止步！

但改善并不意味著盲目地向前沖，我們必須清醒。因為現(xiàn)在我們面對的是過時的房子，未來我們只會陷入路人甲、乙、丙、丁的軌跡，失去競爭力。

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以下是三點真摯的建議與大家分享：

1. 遠離沒有質(zhì)量改善的房產(chǎn)。如果你擁有一套破舊不堪的小房子或破舊不堪的大房子，建議你盡快優(yōu)化并轉(zhuǎn)換軌道。

2、拒絕低質(zhì)量的改造。如果你想買的房子在地段/品牌/產(chǎn)品等方面比較弱，那么建議你三思而后行，這樣的改造有些雞肋。

3、擁抱高質(zhì)量提升。顧名思義，就是品牌、地段、面積、品質(zhì)、服務(wù)“五位一體”的提升，這才是真正的高質(zhì)量提升！

高質(zhì)量發(fā)展刻不容緩！但道理誰都懂，如何為馬鞍山發(fā)展做出正確選擇？

事實上，高質(zhì)量提升對應(yīng)的是“金字塔模型”：（起點）品牌+（強勢）區(qū)位+（融入）區(qū)域+（持久）品質(zhì)+（終點）服務(wù)。

這其中，品牌的提升一定是基礎(chǔ)，決定一套房子的下限，因為品牌代表著公司對地段的眼光、對區(qū)域的把控、對品質(zhì)的打磨、對服務(wù)的追求。

只有以品牌為基礎(chǔ)的地段、面積、品質(zhì)、服務(wù)等組合，才能形成穩(wěn)定的“金字塔模型”，這當(dāng)然會讓房子有更高的天花板。

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我不禁要問，讓馬鞍山進步的品牌究竟是誰？

這一刻，相信所有人的腦海中都浮現(xiàn)出了同一個答案，那就是偉星！

當(dāng)?shù)氐呐笥迅嬖V我：“要想把馬鞍山搞好，衛(wèi)星城永遠是第一選擇”；還有人說：“作為馬鞍山最好的房地產(chǎn)開發(fā)商，衛(wèi)星城從來沒有讓誰失望過。”

以上都是市場積極的反饋，這是微星的突出之處，也是微星在人們心中的深厚存在，因為微星的粒度是無人能及的！

偉星完善“四大經(jīng)典”，錨定產(chǎn)品力的飛躍！

“現(xiàn)在每個地產(chǎn)項目都怕旁邊有偉星，因為他們的產(chǎn)品競爭力太大了。”一年多來，我們在與南京多家地產(chǎn)公司交流時，總是聽到這樣的評論。

其實，同樣的“偉星現(xiàn)象”也在合肥、馬鞍山、蕪湖等地上演！偉星力爭上游，業(yè)績亮眼，僅去年一年就斬獲安徽房企多項第一（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）；偉星在馬鞍山及馬鞍山改善型市場擁有舉足輕重的話語權(quán)。

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據(jù)深圳城澤城公布的第三方客戶滿意度調(diào)查及神秘調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，馬鞍山偉星地產(chǎn)、馬鞍山偉星物業(yè)整體客戶滿意率遠高于行業(yè)平均水平。“想馬鞍山，先看偉星。”不知不覺中，這句話已經(jīng)成為很多人買房時的共同心聲。

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那么，魏星，你做對了什么呢？

他繼承了工業(yè)界的穩(wěn)健基因、在核心區(qū)域寸土必爭、對馬鞍山十四年的長期承諾……這些都很強大，但都不是關(guān)鍵的核心。

偉星始終以用戶需求為中心，從設(shè)計到落地，再到服務(wù)，一步步引領(lǐng)，科學(xué)閉環(huán)，打造全方位、不折不扣的生活方式。這是偉星引領(lǐng)馬鞍山的理念，也是其粒度之細無人能及的“鑰匙”。

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1、設(shè)計引領(lǐng)，打造“衛(wèi)星潮流”

微星總能提前預(yù)知市場的預(yù)測，帶來引領(lǐng)潮流的產(chǎn)品，從設(shè)計端開始，就已經(jīng)領(lǐng)先一大步了！

早在14年前，偉星藍山就已引入人車分流系統(tǒng)；再如，當(dāng)其他地產(chǎn)項目都在按照慣性做“工業(yè)化”園林時，偉星一號院卻用上了新亞洲風(fēng)格的建筑園林，帶來了審美的覺醒。

此外，為確定偉星九章臺大戶型客廳尺寸，偉星團隊不惜重金打造1：1樣板房模型；再如偉星在馬鞍山率先推出精裝修產(chǎn)品，星悅府優(yōu)質(zhì)交付，收獲眾多好評。

衛(wèi)星九章臺小區(qū)實景圖

14年來，微星一直如此，為更好的產(chǎn)品而努力。微星的很多新突破，被冠以“微星潮流”的稱號！這些年來，很多人即便不是微星車主，也或許在無形中受益于微星。擁有一套微星的房子，就等于擁抱了前沿的迭代潮流，在產(chǎn)品方面走在了最前沿。

14年后的今天，偉星再下一城，用對“四大經(jīng)典”的提升，錨定馬鞍山房地產(chǎn)市場產(chǎn)品力的重大飛躍！

衛(wèi)星江湖，衛(wèi)星全方位提升，這是高級社區(qū)；衛(wèi)星城園，全方位提升，高端豪華城園；衛(wèi)星九悅臺，超級“集體”提升項目，現(xiàn)房現(xiàn)售；衛(wèi)星風(fēng)華九里，低密度別墅，現(xiàn)房現(xiàn)售。

偉星“四大升級巨作”各具特色，背后隱藏著偉星對車主升級不妥協(xié)的深刻理解和對產(chǎn)品設(shè)計的堅定決心。是時候抓住升級紅利，擁抱偉星了！

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2、履行引領(lǐng)使命，成為大衛(wèi)星的“確定性”

持續(xù)投放、加大確定性，偉星將把高能投放實力推向大眾熒屏！

十四年來，我們服務(wù)了超過5萬馬鞍山業(yè)主，僅去年一年就有超過2200個家庭加入偉星社區(qū)，今年偉星風(fēng)華久里、偉星久悅臺將迎來首批交付，偉星始終在高品質(zhì)履約的路上，從看不見的隱性工程到看得見的園林細節(jié)，再到看得見的暖心服務(wù)，偉星都給出了執(zhí)著的回應(yīng)！

衛(wèi)星九月臺示范區(qū)實際場景以實際到貨為準(zhǔn)。

在此基礎(chǔ)上，微星進一步加大兌現(xiàn)力度，在預(yù)售階段，將最大程度地呈現(xiàn)實物展示面。

衛(wèi)星河湖給出了很好的示范！項目的大門、會所、園林示范段、架空層、入口大堂、實物樣板間，甚至局部立面均已提前完工，徹底讓業(yè)界刮目相看。

衛(wèi)星河湖示范區(qū)實景圖片以實際交付為準(zhǔn)。

對于業(yè)主來說，偉星自信坦誠，看清形勢再做決策；對于同行來說，從設(shè)計到營銷、運營管理、再到項目實施，各個維度提前交付并不容易，偉星克服了重重困難做到了，要的是確定性，要的是安全感！

3、以服務(wù)為先導(dǎo)，持續(xù)提升偉星式美麗

在詩意的城市里，有一種美，叫住在偉星！服務(wù)才是決定性的力量，偉星物業(yè)堅持軟硬件并重，不斷提升服務(wù)品質(zhì)，為業(yè)主帶來更智能、更高效、更人性化、更精致的美好生活體驗！

“用過微信房產(chǎn)的人都知道它好用”、“微信房產(chǎn)是國內(nèi)為數(shù)不多的不以盈利為目的，只為提供良好服務(wù)而生的房產(chǎn)平臺”……這些評價其實都來自微信業(yè)主。

踏入偉星藍山，瞬間被明信片級的美景所震撼。誰敢相信，這是一個交付十多年的老小區(qū)？這是偉星物業(yè)的“魔力”，更是時間對執(zhí)著、細致的回報。

衛(wèi)星藍山小區(qū)實景圖

我注意到，去年偉星物業(yè)召開新聞發(fā)布會，正式宣布將通過“安全、智慧、空間、知己、歡樂”五個維度，打造“心享社區(qū)”，以“心”連接創(chuàng)造美好生活。這樣的開放，在馬鞍山并不多見。

據(jù)悉，偉星“心香社區(qū)”持續(xù)為業(yè)主提供兒童成長“小海豚”、老人關(guān)愛“樂悠悠”、志愿服務(wù)平臺“雷鳳俠”，多元化活動讓品質(zhì)生活向內(nèi)生長。

更重要的是，偉星將“先服務(wù)后交付”的理念付諸實踐，推出多項社區(qū)計劃，讓業(yè)主與社區(qū)、城市、鄰里無限聯(lián)結(jié)，共同構(gòu)建、創(chuàng)造、分享生活熱愛。

馬鞍山要想進步，必須先向衛(wèi)星看齊！

從設(shè)計領(lǐng)先、到履約領(lǐng)先、到服務(wù)領(lǐng)先，偉星的粒度誰能比？目前馬鞍山應(yīng)該找不到比他更優(yōu)秀的了！

偉星完善《四大經(jīng)典》，造福眾生！

2024年的春天如約而至，衛(wèi)星從未離開，十四年來，他深耕詩歌之城，初心堅如磐石。

新火嘗新茶，趁年輕品詩酒，偉星把離別當(dāng)成春天的代名詞，馬鞍山偉星十四周年一定要和一直支持偉星的人一起慶祝！

偉星強勢推出“誰是詩城140的主人”活動，偉星完善“四大杰作”——偉星江雨湖、偉星城苑、偉星九月臺、偉星風(fēng)華九里，好房更新，福利進行到底，享受偉星果實，即刻領(lǐng)取偉星福利！

五大活動，真給力，折扣盡在不言中！

①私人購房優(yōu)惠：偉星好房特批140套

②訂閱禮包：限量送100臺華為手機、40套家電禮包

③參觀享受：參觀即獲春季大禮包

④老友福利：老友帶新客戶成交，贈送華為及5年物業(yè)管理費；老友帶新客戶來訪，贈送100元購物卡。

⑤春節(jié)聯(lián)歡會：“衛(wèi)星新鄉(xiāng)社區(qū)”春季開放日業(yè)主社區(qū)聯(lián)歡會

說實話，雖然去年在南京、杭州、廈門等地看過那么多精品樓盤，但還是被偉星地產(chǎn)改善“四大巨作”震撼到了，沒想到馬鞍山的產(chǎn)品力已經(jīng)迭代到如此地步了！

1.衛(wèi)星河與衛(wèi)星湖

偉星全面提升，現(xiàn)已是高級小區(qū)！由亞洲大師群策群力設(shè)計，堪比長三角一線中式豪宅的偉星江湖，品質(zhì)確實一流！

項目汲取曼谷湄南河四季酒店設(shè)計靈感，打造度假酒店式的歸家體驗。約635平米中央水院、六處無界互動園林景觀，讓歸家成為一種享受；約60米豪華大門、約1500平米獨立私人會所，首次引入國際金鑰匙物業(yè)服務(wù)。偉星河湖引領(lǐng)潮流，以七大綜合整治標(biāo)準(zhǔn)，制定先進社區(qū)綜合整治導(dǎo)則。

有大V評論稱衛(wèi)星河湖要是放在南京，至少能賣到6-7萬/㎡，不得不說馬鞍山提升了客戶量，太開心了。

衛(wèi)星河湖示范區(qū)實景圖片以實際交付為準(zhǔn)。

推薦各位朋友關(guān)注該公寓，建筑面積約143平米，3+X多功能戶型，豪華電梯玄關(guān)空間；南向開間約13.3米，巨屏視野開闊；餐客廳廚房一體化，星級主臥套房（含三段獨立衛(wèi)生間），將提升程度展現(xiàn)得淋漓盡致；雙功能陽臺設(shè)計，休閑、居住兩不誤。

該平面圖僅供參考。

2. 衛(wèi)星城園

全面升級顯示的近義詞，高端城園！作為偉星產(chǎn)品升級的全新項目顯示的近義詞，偉星城園實景示范區(qū)獨具特色，值得一看。安縵酒店打造的全面升級社區(qū)，讓升級更加體面：

公館大門寬約55米、高6.5米，大方配以PRADA綠奢石，棒極了；有內(nèi)外兩大公園、約1萬方濱河景觀帶、約160米巨型中軸中央視野；獨創(chuàng)C型公共建筑立面出彩；4大主題會所、約1100方松鼠IP主題樂園+全年齡段健身休閑社區(qū)、全新升級無接觸回家……亮點太多，不一一列舉！

?偉星城園示范區(qū)實際場景以實際交付為準(zhǔn)

推薦朋友們關(guān)注約143平米的建筑面積，作為“馬鞍山偉星唯一在售4房產(chǎn)品”，建筑面積約140平米，自推出以來便掀起了馬鞍山4房改造熱潮。這是一套建筑面積超過180平米的“會生長的房子”。約14.3米的朝南面寬，讓陽光浪漫陪伴；約7.2米的“派對廳”和IMAX陽臺，讓你身在其中，感受“心胸開闊”！4房設(shè)計，讓愛好有更多綻放的空間！

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3. 衛(wèi)星九悅臺

偉星的超級改善型項目偉星九月臺，即使在南京市場也足夠引人注目，在馬鞍山更是被眾多業(yè)主真金白銀投票選出的熱門樓盤。

總面積約38萬方的一站式成熟居住區(qū)，不僅包含完善的住宅樓，還有寫字樓、酒店、商業(yè)街、幼兒園、凈菜市場、社區(qū)服務(wù)中心、健康服務(wù)中心等多種業(yè)態(tài)，偉星甚至還打造了約3.6萬方的城市公園……如此龐大萬花筒般的綜合體生活體驗，只需下樓便可盡享，怎能不用超級“集合”來形容呢？

衛(wèi)星玖悅臺顯然還不止這些：項目采用大空間社區(qū)規(guī)劃網(wǎng)校哪個好，最大樓間距超過70米，讓業(yè)主有游園歸家的清新體驗。不僅如此，項目還打造了下沉式泳池會所和約3000平米架空樓層全齡會所，靜謐與動感兼具，充滿美學(xué)與情感價值，妥善照顧各年齡段的不同需求！

以上這些，都無需想象，實景才能驗證。作為即將交付的實景即住房，偉星九月臺的確讓人眼前一亮。

衛(wèi)星九月臺示范區(qū)實際場景以實際交付為準(zhǔn)。

對偉星九悅臺感興趣的朋友可以關(guān)注一下，建筑面積約133㎡，市場少有的熱銷產(chǎn)品，約13.4米超大面闊，尺度大；約6.7米豪華寬闊橫廳，LDK一體化餐客廳，招待朋友也很有面子；3+1可擴展的功能空間，為未來預(yù)留更多可能；酒店式奢華主臥套房，一家之主應(yīng)有的尊貴。

該平面圖僅供參考。

4. 衛(wèi)星風(fēng)華九里

低密度別墅，即住即住！

作為馬鞍山衛(wèi)星目前在售的唯一低密度房源，衛(wèi)星風(fēng)華久里一期將于本月交付，主打口號“好房，無需等待”。親臨現(xiàn)場，你會發(fā)現(xiàn)，這個容積率低至1.7左右的小區(qū)充滿魅力：

約6.6萬平米花園，約1200平米架空樓層會所，健身房、親子書店、環(huán)氧跑道、網(wǎng)球場等老少皆宜的互動場景，房子都準(zhǔn)備好了，可以去看，反正南京的房子一房難求。

衛(wèi)星風(fēng)華九里示范區(qū)實景圖片以實際到貨為準(zhǔn)。

建筑面積約130平米，經(jīng)典四葉草戶型，房間分布在四個角落，互相干擾較小；獨立入戶設(shè)計，讓回家更有儀式感；朝南雙陽臺約10平米，風(fēng)景明亮，心境通透；多功能房間給生活更多可能。

該平面圖僅供參考。

細節(jié)太多，就不一一列舉了，建議大家去偉星現(xiàn)場感受一下《四大名著》，畢竟比買更重要的是提升自己的品味。

擁抱魏星，完善“四大經(jīng)典”，刻不容緩！

最后我們來對流程做一個總結(jié)：

市場競爭殘酷，房價K型分化加速，南京市場，一批房源被淘汰，二手房價格陷入“超賣”困境，與此同時，極少數(shù)具有代表性的優(yōu)質(zhì)改善房卻逆勢而上，各奔東西。換言之，只有優(yōu)質(zhì)的改善房，才能成為真正的優(yōu)質(zhì)“資產(chǎn)”！

該圖僅供參考。

馬鞍山要進步，必須時刻向衛(wèi)星看齊！

十四年來，偉星用愛陪伴這座城市前行、向上攀登，讓生活在這里的人們過上更好的生活，過上不妥協(xié)的生活，并且，讓他們更有理由率先跨過周期！

偉星的實力，代表著高品質(zhì)的提升！

擁抱潮流，正確選擇，30歲就能享受50歲才能擁有的品質(zhì)生活，提前20年擁有美好生活，這個春天，維星升級版“四大巨作”請一定把握！