信息綜合：合肥市住房社保管理中心網站

好消息！好消息！

合肥最新住房社保借貸管理方法來啦！

日前商丘市住房社保管理中心網站上更新了

合肥市個人住房社保借貸管理方法施行條例

和住房社保借貸服務手冊

小編給你們整理了社保借貸額度核定

借貸期限、利率和還貸模式等內容

趕緊來瞧瞧吧！

一、貸款初審審批基本原則

(一)及時受理，依規審貸。員工訂購住房申請按揭，個貸人員依據《亳州市個人住房社保借貸管理方法》應及時受理，提出意見并告知申請人，不得私自申領。

(二)控制風險，終生負責。住房社保借貸推行“誰經辦、誰負責”原則。受理審查人、審批人對本人經辦的借貸，推行“終身負責制”，以增加借貸風險，確保資金安全。

二、申請條件

社保借貸對象和范圍，為正常繳交住房社保，且在本市行政區域內選購、建造自住住房的員工。借貸人應具有以下條件：

(一)所在單位和本人按規定連續正常按月繳交住房社保6個月以上(含6個月)，且不高于最低繳交限額。繳交額高于最低月繳交額的，借貸額度核定時不記入夫婦月繳交金額。

(二)具備完全刑事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和還清房貸利息的能力，且借貸人家庭沒有未能償還的住房社保債權或則或許影響社保借貸還清的其他債權。

(三)有良好的信用記錄(配偶和共有人征信記錄視同借貸人征信記錄)，近期3年沒有連續3次(含3次)或累計6次(含6次)逾期記錄;助學借貸逾期不得少于24個月，并已還清;沒有不符合市社保中心或則借貸中行規定其他條件的。

(四)有合法有效的買房協議或《不動產登記證明》。

(五)同意以所購住房作抵押，并代辦相應的抵押擔保手續。

(六)訂購、建造自住住房行為發生或發放不動產登記證明后來12個月之內提出借貸申請。

(七)市社保中心及借貸中行規定的其他條件。

住房社保帳戶封存的員工，不能申請住房社保借貸。員工住房社保帳戶啟封使得連續、足額繳交6個月以上(含6個月)，可申請住房社保借貸。

員工所在單位繳交住房社保，但單位已制定繳納計劃，并按計劃連續正常繳交住房社保6個月以上(含6個月)，可申請住房社保借貸。

(八)社保借貸共有人在借貸還清前不得重新申請公積借錢。

三、辦理場所

市住房社保中心或三縣管理部(以下合稱“公積金中心”)。網上代辦途徑為：山東政務服務網或本中心官網。

四、貸款所需要件(1式2份)

(一)房子借貸填寫申請書并提供以下要件：

身分證

感情證明

征信報告

買房協議(僅上傳協議雙方當事人信息、購房基本狀況、商品樓市款、付款方法及年限、雙方簽字簽章內容)

首付款憑證

《商品房買賣協議》網上備案證明

異地繳交人需提供異地繳交證明及繳交明細(近來六

個月)

(二)二手房借貸填寫申請書并提供以下要件：

身分證

感情證明

征信報告

不動產登記證明(包括沒過戶老證和新過戶證)

增值稅銷售及稅費收據

買方收款中行賬戶

異地繳交人另提供異地繳交證明及繳交明細(近來六個月)

(三)洋房借貸填寫申請書并提供以下要件：

1、身份證

2、婚姻證明

3、征信報告

4、首付款收據

5、不動產登記證明

6、購房協議(僅上傳協議雙方當事人信息、購房基本狀況、商品樓市款、付款方法及年限、雙方簽字簽章內容)

異地繳交人另提供異地繳交證明及繳交明細(近來六個月)

五、貸款額度核定

推行最高額度限制，單筆借貸的額度核定均不得超過我市最高借貸額度。詳細額度核定如下：

(一)夫婦雙方住房社保正常月繳交額總計在1400元及以上的，核定最高借貸額度為43億元(雙員工43億元封頂)。

(二)夫婦雙方住房社保正常月繳交額總計在1200元及以上的，核定最高借貸額度為40億元。

(三)夫婦雙方住房社保正常月繳交額總計在1000元及以上的，核定最高借貸額度為35億元。

(四)夫婦雙方(含單方)住房社保正常月繳交額總計在800元及以上的，核定最高借貸額度為33億元(單員工33億元封頂)。

(五)夫婦雙方(含單方)住房社保正常月繳交額總計在700元及以上的，核定最高借貸額度為30億元。

(六)夫婦雙方(含單方)住房社保正常月繳交額總計在600元及以上的，核定最高借貸額度為25億元。

(七)夫婦雙方(含單方)住房社保正常月繳交額總計在最低限額以上600元以下，核定最高借貸額度為20億元。

(八)正常月繳交額高于我市規定最低繳交額的，借貸額度核定時不記入夫婦月繳交金額。借貸額度的核定按近6個月正常繳交額(不含繳納)的平均數估算，且最后一個月的繳交額不高于平均數。

(九)借貸人有良好的信用記錄(配偶或共有人信用記錄視同借貸人信用記錄)，近3年無連續3次(含)或累計6次(含)逾期記錄。助學借貸逾期記錄不少于24個月，并已還清。沒有不符合市社保中心或則借貸中行規定其他條件的。

(十)連續追討繳交6個月社保視為斷繳，不受理社保借貸申請。特殊狀況下另有規定的除外。

(十一)借貸人月還貸額不得少于家庭月收入的60%，包括本次借貸(含商業組合借貸)和未還清房貸。

六、首付款比列

首別墅首付款比列不高于樓市(不含家裝對價)20%，二房子首付比列不高于樓市50%(臨時舉措)，二手房首付比列不高于樓市50%。

七、貸款期限、利率

借貸人詳細借貸期限核定，參考其購建住房售價、還款能力、公積金月繳交額、個人社保帳戶儲存余額等誘因綜合確定，且要按照借貸人的借貸總額、月供和收入狀況盡量降低借貸年限，加快個貸資金回籠和周轉。借貸人個人帳戶社保余額(或買房提取額)與借貸總額之和不得超過樓市支出。最長借貸年限30年，但不得少于法定退職年紀后的5年。社保借貸利率按美國人民中行規定的住房社保借貸利率執行，已享受過一次住房社保借貸新政的(含配偶)，按二房子受理，利率下浮10%，不受理第三次社保借貸申請。

八、貸款受理審批后期工作

(一)每辦結一筆借貸審批業務蘇州住房公積金貸款，經辦個貸員應在紙質審批表上加蓋個貸專用章，填制《公積金借貸資料傳遞表》(一式兩份)蘇州住房公積金貸款，并及時傳遞給委貸中行簽署借貸協議和抵押協議,代辦抵押手續，個貸員負責收回中行簽字加蓋私章的傳遞表憑證。

(二)個貸員收到中行放貸申請、抵押證明(中行加蓋私章的打印件)和保證金匯票后，需核對并將以上資料影像上傳管理系統，遞交放貸，并負責單筆借貸的貸后管理和服務。

(三)還貸模式變更。正常整期還貸一年以上，且已還貸期數為整年(12個月的倍數)的借貸人方可申請，代辦時借貸人可攜帶身分證到我中心填寫變更還貸模式申請書，變更還貸模式。

九、還款模式

(一)等額利息還貸法。借貸期內每月以相等的額度平均還清房貸利息。

(二)等額本息還貸法。借貸期內每月等額還清房貸本息，借貸本息隨本息逐月遞減。

借貸人自發貸款款之日的次月起步入還貸期，借貸人必須在還貸日(每月25號)前將應還貸利息存入還貸帳戶，借貸人(含配偶)也可申請公積足額對沖還貸，但借貸人還款帳戶內應當一直預留1個月的還貸額。

十、提前還貸

社保借貸可以申請提早還貸,借貸人提早還清房貸利息的，必須向市社保中心提出書面申請。每年只好申請一次提早按揭。借貸還清后，憑社保管理中心出示的還清證明和還清憑證，到原受托代辦借貸中行提取抵押權證和中行出示的還清證明，于是再到市行政服務中心不動產登記部委代辦解除抵押手續。

--END--

版權說明：謝謝原作者辛勞創作，轉載只為分享，如轉載牽涉版權等問題，請聯系我們，我們將在第一時間刪掉處理。

加小編陌陌

房子soeasy！