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房地產估價師不予注冊的情形有以下10種：
（1）不具備完全刑事行為能力的；
（2）民事罰款未能執行完畢的；
（3）因房地產估價及相關業務活動用刑事罰款注冊房產估價師，自民事罰款執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；
（4）因前項規定以外成因用刑事罰款，自民事罰款執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
（5）被注銷注冊證書注冊房產估價師，自被罰款之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
（6）以欺詐、賄賂等不正當方式獲批的房地產估價師注冊被撤消，自被撤消注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
（7）申請在2個或則2個以上房地產估價機構執業的；
（8）為現職公務員的；
（9）年紀少于65周歲的；
（10）法律、行政法規規定不予注冊的其他情形。
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