國家國稅總署廣東省地稅局、四川省財政廳最近公布公告，對交通貨運業等5個行業納稅人，減免2023年上半年房產稅、城鎮農地使用稅。

適用對象

五個行業詳細范圍包括：交通貨運、倉儲和郵局業，批發和零售業，住宿和餐飲業，文化、體育和娛樂業，旅行社及相關服務、游覽公園管理、旅游會展服務和生態保護。

減免形式

減免形式為“自行判斷、提交申明、申報享受、資料存留備查”。

實施時間

公告自2023年1月1日起實施。

上一期我們學習了減免2023年上半年房產稅、城鎮農地使用稅的適用對象和時間等要領，現在一上去學習享受范圍及減免形式相關要領，有案例說明哦！

01、享受范圍

符合條件的納稅人其應稅房子和農地不辨別自用或則租賃，均可享受減免2023年上半年房土兩稅降價。除無租使用房產，由實際使用人代為收取房產稅外，其余承租方不是房土兩稅的納稅人，不得享受房土兩稅降價。

例子說明

某企業2023年2月1日設立，登記行業為房地產業，實際從事的行業為房地產出租經營業和住宿餐飲業，詳細內容是將自持的部份開發產品對外招租給其他納稅人適于批發和零售業、文體娛樂業等，另將自持的部份開發產品適于自營住宿餐飲業。2023年上半年應報送收取的房產稅（含租賃及自用）和城鎮農地使用稅共計5億元。

2023年5月18日，該企業在電子國稅局進行房土兩稅報送，2023年上半年其從事各行業的實際及預計銷售額如下表：

剖析：

1、該企業從事的行業范圍包括住宿餐飲業，屬于本次減免房土兩稅的行業范圍。

2、該企業設立于2023年2月1日，上半年實際經營期不足半年，在進行免稅條件判定時，企業只好選擇實際經營期即2月1日至6月30日作為免稅其間；企業不得從2023年2月1日至6月30日這個整體連續估算的其間中選擇某一時間段如2月至4月作為免稅其間，并以2月至4月住宿餐飲業銷售額占全部銷售額的比重少于50%為由2023房產稅會計處理，單獨報送享受減免2月至4月的房土兩稅。

3、該企業將自持的部份開發產品對外招租，但是承租方實際將房子、土地適于批發零售、文體娛樂，但企業取得的100億元租金收入屬于國標分類中的“K房地產業-704房地產出租經營”，在估算銷售額占比時不得作為從事五個行業取得的銷售額。因其住宿餐飲業銷售額僅為95億元，五個行業的銷售額占比不足50%，因此該企業不符合減免上半年房土兩稅的條件，不得享受減免降價。

4、雖然承租方從事批發零售、文體娛樂業2023房產稅會計處理，屬于本次減免房土兩稅的行業范圍，但其不是房土兩稅的納稅人，所以也未能享受房土兩稅降價。

02、免征形式

減免形式為“自行判斷、提交申明、申報享受、資料存留備查”。

納稅人自行判定是否符合減免條件，無需遞交免稅申請，只需遞交《適用免交2023年上半年房產稅城鎮農地使用稅新政的申明》即可直接報送享受減免稅賦，遞交途徑為電子國稅局或則辦稅服務廳。

劃重點