物業(yè)公司的會計核算工作是指公司財務人員以貨幣形式全面反映和監(jiān)督公司的全部生產經營活動，定期制定財務報表并提供給財務信息使用者的管理活動。財務管理工作是物業(yè)管理公司正常運作的重要保證，對資金運作也能起到關鍵的控制作用。2019年物業(yè)管理會計賬務處理流程。

　　1、根據(jù)原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證；

　　2、根據(jù)收付記賬憑證登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。

　　3、根據(jù)記賬憑證登記明細分類賬。

　　4、根據(jù)記賬憑證匯總、編制科目匯總表。

　　5、根據(jù)科目匯總表登記總賬。

　　6、期末，根據(jù)總賬和明細分類賬編制資產負債表和利潤表。

　　如果企業(yè)的規(guī)模小，業(yè)務量不多，可以不設置明細分類賬，直接將逐筆業(yè)務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發(fā)生一筆業(yè)務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數(shù)額是直接將科目匯總表的數(shù)額抄過去。企業(yè)可以根據(jù)業(yè)務量每隔五天、十天、十五天,或是一個月編制一次科目匯總表。

　　物業(yè)會計工作內容：

　　一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。

　　二、物業(yè)公司日常工作涉及的票據(jù)有：收取物業(yè)費票據(jù)；物業(yè)保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據(jù)；公司日常費用支出票據(jù)，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。

　　三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業(yè)是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。

　　四、物業(yè)公司屬于營業(yè)稅的征收范圍，營業(yè)稅稅率5%；涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。

　　物業(yè)管理公司會計核算的內容與處理方法

　　(1)會計核算內容之一：業(yè)主的公共水電費

　　公共水電費是物業(yè)管理公司的會計核算內容之一。物業(yè)管理公司對此有兩種核算方法。一種是將公共水電費直接計入物業(yè)管理成本;另一種是將其暫時作為代收代付款，并抵扣小區(qū)業(yè)主向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費。這兩種會計核算方式中，筆者更傾向于第二種。因為水電并非由物業(yè)公司提供而是由供水供電部門提供，并于提供時已向消費者收取了相關稅費。單純從該意義出發(fā)，公共水電費由物業(yè)公司作為代收代付款更為合適。

　　(2)會計核算內容之二：物業(yè)管理公司的成本費用

　　目前，我國物業(yè)管理公司采取權責發(fā)生制核算成本費用，并將其具體分為按營業(yè)成本與期間費用分開核算。其中，期間費用包括財務費用、管理費用等，具體核算與一般企業(yè)無異。營業(yè)成本是指物業(yè)管理公司在為業(yè)主提供管理和服務過程中(即物管活動)所發(fā)生的各種成本開支。物管活動是物業(yè)公司主營業(yè)務。營業(yè)成本通常分設“直接材料”、“直接人工”、“間接費用”三個會計科目。物業(yè)管理公司在日常成本核算時，應盡量劃小核算單元，以將人員責任與成本支出相掛鉤，實行成本費用責任制。除物管活動之外的其他“附屬類”業(yè)務所發(fā)生的成本支出作為“其他業(yè)務支出”參照現(xiàn)行財務制度進行會計核算。

　　(3)會計核算內容之三：物業(yè)管理費

　　目前，我國物業(yè)管理公司在核算物業(yè)管理費時，所采用的會計原則類似于“收付實現(xiàn)制”但又不是通常意義上的收付實現(xiàn)制。只是在實際收到業(yè)主所繳納的物業(yè)管理費時方才確認收入;倘若是在當期收到了以后時期的物業(yè)管理費，則暫時不確認為收入，而是將其作為預收款進行掛賬。根據(jù)我國《企業(yè)會計制度》，關于勞務收入通常有三條確認原則。首先，收入能夠被可靠計量;其次，與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè);第三，勞務的完工百分比能夠被合理確定。只有三個條件同時滿足，物業(yè)管理公司方能將物業(yè)管理費確認為收入，并無需考慮是否已實際收到款項。

　　(4)會計核算內容之四：維修基金

　　根據(jù)我國物業(yè)管理的相關規(guī)定，為了有效保障物業(yè)公共設施等的維修養(yǎng)護，業(yè)主需按時向物業(yè)管理公司繳納一定的維修基金。單純從所有權的角度出發(fā)，維修基金屬業(yè)主所有。當前，根據(jù)相關政策，物業(yè)管理公司應將維修基金作為“代管基金”.我國物業(yè)管理公司對維修基金的會計核算主要選擇在實際收取時，作為“長期應付款”進行掛賬;當實際發(fā)生維修費用時，再予以沖減。關于維修基金是否需要繳納稅款目前尚無明確規(guī)定。物業(yè)管理公司在這方面的核算處理也各不相同。筆者認為，物業(yè)管理公司所收取的維修基金不需要納營業(yè)稅。因為這部分費用主要用于公共設施等的修繕與管理，在所有權方面歸業(yè)主所有，物業(yè)管理公司僅是對其進行“代管”.因此，筆者認為維修基金不需繳納營業(yè)稅。

2019年物業(yè)管理會計賬務處理流程。物業(yè)會計做賬實操課程，包括成本核算、會計實務、賬戶和借貸記賬法的運用、賬戶的分類、會計憑證，財產清查的方法，會計做賬技巧，會計報表的概念、作用、結構和內容，財務報告分析等。