近日，以“破局”為主題的2023廣州房產(chǎn)中介發(fā)展論壇在廣州白云賓館舉行。 本次論壇由廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、越秀集團(tuán)廣州房屋房地產(chǎn)融資擔(dān)保有限公司主辦，政府代表、行業(yè)專家及近300人廣州房地產(chǎn)中介行業(yè)專業(yè)人士參加。

論壇上，廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理趙卓文發(fā)表了《房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化、新發(fā)展模式》的主題演講。 他認(rèn)為，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策、市場(chǎng)等諸多方面都會(huì)有所不同。 迎來新變化，我們也將迎來發(fā)展模式新變化，包括住房制度建設(shè)、以“土地財(cái)政”為核心的城市土地管理方式轉(zhuǎn)變，一改過去的“高杠桿、高負(fù)債”。房地產(chǎn)開發(fā)模式正在更新，行業(yè)更加注重高質(zhì)量發(fā)展。 這些變化重塑了房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

趙卓文表示，目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是銷售面積和銷售金額下降、開發(fā)投資下降、交易量下降、居民收入預(yù)期下降、購(gòu)房信心不足等，導(dǎo)致房?jī)r(jià)面臨回調(diào)壓力廣州經(jīng)紀(jì)人中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)，這對(duì)于依賴房地產(chǎn)的銷售中介行業(yè)來說非常重要。 它將產(chǎn)生重大影響。

在當(dāng)前房地產(chǎn)新形勢(shì)下，趙卓文希望與會(huì)各方保持“三個(gè)信念”：一是相信廣州在吸引人才方面可持續(xù)穩(wěn)定； 第二，相信房地產(chǎn)是對(duì)抗通貨膨脹的有效工具； 第三，中心城市信念，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李玉佳做了《新形勢(shì)下房地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型突破路徑》的主題演講。 他認(rèn)為，未來政策走向?qū)?jiān)持適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，“預(yù)計(jì)緊縮政策的退出不會(huì)是周期性的，而是方向性的，政策利好”未來還會(huì)繼續(xù)發(fā)布?！?/p>

李玉佳表示，當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)更加成熟，購(gòu)房選擇更加理性，市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需求不斷增長(zhǎng)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)需要深刻認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)過去是由資產(chǎn)溢價(jià)驅(qū)動(dòng)向“好房子、好社區(qū)”轉(zhuǎn)變，隨著“好社區(qū)”需求驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型，經(jīng)紀(jì)人需要更加關(guān)注服務(wù)過程中人們和家庭的需求。

“數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員收入與從業(yè)年限成正比，典型特征是從業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)，收入越高。因此廣州經(jīng)紀(jì)人中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)，經(jīng)紀(jì)商必須真正轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線?！?——長(zhǎng)期主義，提高自身素質(zhì)和專業(yè)水平，提高服務(wù)水平和質(zhì)量?！?李玉嘉解釋道。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)中介的需求永遠(yuǎn)存在。 代理人的核心工作是做好服務(wù)、積累經(jīng)驗(yàn)、提升能力、找到職業(yè)認(rèn)同感和發(fā)展信心。

文字與圖片| 記者 徐偉倫

來源 | 羊城晚報(bào)·羊城學(xué)校