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特色商業街怎樣做好空間布局？本文，飆馬商業地產（）結合案例從外部開放空間、建筑實體空間兩個方面進行剖析。文章分為上下兩篇，現在分享前篇，上篇更精采，敬請繼續關注。

上海煙袋斜街線性的街道，呈東西邁向

上海煙袋斜街坐落什剎海前海，是上海最悠久的一條商業步行街。煙袋斜街占地面積1萬2千平方米，總建筑面積3萬4千平方米。

煙袋斜街南口在鐘樓前大道路西，西到銀幣橋的北側，東口和鴉兒大街的北門相接。其周邊城市肌理較小，空間緊湊。什剎海坐落街道的西側，作為區域中最引進注目的自然要素。煙袋斜街街區中段的北邊緊鄰廟宇廣福觀，曾是節度使管理全省廟宇的地方。

1外部開放空間。

◆線性空間

◆面空間

整條街道即使有線性的折拐，但卻并沒有開敞的空間節點，只在街道的第三段折拐的前部有一個稍顯窄小的開口駛向另外一條東側的背街。

2建筑實體空間。

兩邊建筑尺度較小，面寬約6米，面闊約4米，互相緊靠近呈線性排列。多為仿古的明代色調建筑，紅磚、灰瓦、坡屋面。建筑普遍為一層，古色古香，山墻高度不少于6米。

街上店面林立，漆紅的匾額與其上燙白色的店面名稱，門前掛著大大小小的旗號，商業氣氛十分濃郁。地面整齊的地板顯著是現代整修后的。店鋪前古色古香的木頭門墻、檐口和額枋又塑造出街道側立面特有的歷史痕跡。

廣州王府井步行商業街區魚骨形開放空間

王府井步行商業街區坐落廣州海淀區北部，王府井分為南北兩個區。北區緊靠大領館，主要為初級別墅區南區臨近夜店街，主要是零售、娛樂、文化的綜合性功能相結合的城市潮流感受區。

街區于年完工，其中南區占地面積約3萬5千平方米，建筑面積7萬2千平方米。開放多樣與公共空間的線性流動，是王府井步行商業街區最大的特點。

1外部開放空間。

◆線性空間

南區街道空間結構是魚骨型，南北邁向貫串街區的主街上并列排著5條東西向的次街。南區由16棟多為一層的低層建筑組成。被步行道、小徑、庭院環繞，產生開放的都市商業購物大廈。

南北向的主街長200米，寬10米左右，街道寬高比約為0.6:1。相對而言，兩邊建筑對路面的限定是比較強的。順著主街往前走50米左右，來到了城區的中央大廈，長寬都約為30米的尺度宜人的主大廈。

主大廈正旁邊的小米標識更加閃亮，那是放在左側建筑之上古街，預示著朝前行進。穿過古街后的主街與原先的主街向北聯通了20米，與街區外的城市干道相接，產生貫通的態勢。主街的結尾又展現向外擴大的矩形，表示著主街的終點。

城市干道連通到地安門街區的北區。東西向的次要街道長約140米，街道長度在3一5米，空間給人的體驗更為窄小，營造出美國悠久隧洞的空間尺度感。

◆面空間

街區的入口展現揚聲器型，北側建筑的切角吸引人們前來。主大廈上四周有坐椅，中央有噴泉、供來游覽購物的人閑逛、休憩、暢游、觀景、閑坐、溜冰、還可以選擇在噴泉中玩耍。主大廈上的社區中心一藍色大廳，是各類社區活動、展示和演出的場所。

2建筑實體空間。

上海小米社區二十二院街天井式的街道坊院商街

上海小米社區二十二院街坐落廣州東二環內，建外SOHO東側，毗鄰明日藝術館。其主要空間構成由十多個變異的具備天井的建筑組成，每位庭院都并行構置串聯在小米商業街的北側。

二十二院街完工于2008年，占地面積3萬平方米，包括街區北側1.5萬平方米開放的綠地?？偨ㄖ娣e3.9萬平方米，其中地上部份2萬平方米空間步行街，地下部份1.9萬平方米。

1外部開放空間。

◆線性空間

小米社區二十二院街道總470余米。是由變型的庭院與步行街道串聯在一起的步行商業街區。該街區為奇特的街道坊院商街，以街道串聯庭院的組合形式重塑了雙向線形的商業街空間。主街面寬約為8一12米，建筑面積約8萬平方米。具備天井的四合院建筑都為二層，加上樓頂的高度大概在10米左右，街道的高寬比約為1：1。

從主街上可穿過庭院駛向街區北側綠地，街道側立面隨著建筑崎嶇坎坷，時而為墻洞、時而為建筑實體。有在天井下架于地下一層游廊上的走廊還有在建筑物之間衍生出的隧洞，獨立于建筑主體，將室外與室內空間進行了過渡與聯系。

◆面空間

在空間維度限制方面，庭院街道的方法將原先轉彎的步行道又得到了延長。垂直構置而成的庭院，以及對院宅建筑的前庭、內院、跨院、回廊以及宅前、宅間綠地、廣場與室外空間產生的互相穿插。

三兩個建筑后邊設置的半室內走道形成為一條聯系不同樓層之間的橋梁，將一層的人流引向二層，由樓頂的疊落實現空間的豐富性和變化。庭院空間、地下花園和底層局部架空處理都讓小米院街的空間層次豐富多樣。

2建筑實體空間。

上海老倉山低密度的大街肌理，棋盤式的格局路網

上海老倉山坐落鐘樓的西南角。是在文言化街東側的一個改建的步行商業街區。上海老倉山步行商業街區完工于2007年，占地面積1萬7千平方米，建筑面積1萬3千平方米。老倉山的核心宗地展現了低密度的大街肌理。

1外部開放空間。

◆線性空間

街區的核心是一條以南北向的擴大了的街道空間，街道高寬比在1:1.2左右。街道的界面用外緣連續、中間散播小體量點式建筑的方式，以產生大小不一而又沒有完全隔間的線型大廈空間串聯，既可以看做是一條小型的大廈街也可看作是可以自由選擇的密集路網。

與建筑母體相通的室外圍合與半圍合空間產生了宜人的室內活動區。沿南側湖岸線，由尺度較大的二層建筑構成，其排列方法為階梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和南側豪庭的展開面，階梯狀可以產生與豪庭線結合活躍的截面。自然型態的古街機制，實則隨便布置的建筑，卻在線性的街道盡端成為對景。

◆面空間

內街正中央圍合的寬15米長30米的小大廈是街區中人們歇腳的面狀節點。從尺度宜人的中央大廈可到北邊水面，沿河邊布置有一些面向海面的環境設施，可靈活布置活動類別，使海面與人群的活動結合了上去，提高了海面這一自然要素在商業街區中的人氣。

2建筑實體空間。

建筑體量對比明晰，形成了異質堆疊的紋樣。建筑沒有屈從于圓形，而選用六邊形，豐富了步行公路的界面空間。建筑樓頂使用坡屋面的傳統意向，經過現代的折面變化變得更加生動。面向水面排布的四幢建筑有一個方正的宅院。

街區西面的建筑因為緊臨城市過境路，截面的處理手法以單元重復，尺度較大的二層建筑坐落街道的外圍，并在一層互相聯結，產生明晰的街區邊界。

南面個四躍層的建筑與街區北邊兩個獨立的帶花園的小型建筑都挺好的限定了步行商業街區的入口。建筑布置也突破了正交的機制，并在單體平面切出了一些等邊切面，活躍了步行公路空間，也豐富了建筑群的天際線。

廣州新天地“外鋪內里”的隧洞和石庫門空間

廣州新天地暨淮海路商圈，與淮海西路相距不到1000米，周邊商廈商場與專賣店林立，商業氣氛濃郁。北京新天地步行商業街區完工于2007年，占地面積約3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。

廣州新天地步行商業街區，保留了原有的傳統石庫門空間。其成功之處在于“外鋪內里”的空間機制，順著一個街坊的兩側產生商業，以邊沿商業的開放性，保證了內部所需的睦鄰感和通透性的要求。將“街市”方式的布置引進到街坊內部，緊扣內部大廈或街道組織周邊活動。將人、文化、歷史交疊在這一起。

1外部開放空間。

◆線性空間

新天地坐落淮海西路北側的兩個騎樓石庫門街坊，分為南區和北區兩個部份。南大廈被小型購物商店包圍，北大廈主要串聯南部的隧洞和石庫門空間。

一片步行街串起南北兩個宗地，原有的窄小無順序擁擠的石庫門空間得到審察整合，總老街擴寬成為大廈，產生了以大廈與拓寬的線性步行街道為街區的主要公共商業活動的核心空間。

東西邁向的支弄，依次并聯排列在主弄上，層層圍合的主支弄機制以標準的魚骨狀排列。支弄內部空間大多為半私密空間，呈丫狀布置，且均是盡端路，具備顯著的向主街聚集性特點。

主弄總長約300米，北端入口處的小大廈與一小片景觀引導著人們踏入，街道寬為15米左右，建筑多為二至三層，D/H約為1:0.75。被拓寬的線型步行空間榻榻米外的坐椅都預示著人們佇立逗留。支弄空間寬不過2一3米，最高不過4層，橫向的空間顯細長狀，建筑物上的細節更加吸引眼珠。

◆面空間

北區中心主大廈，長寬近20米，作為街區中央重要的空間節點坐落大廈中心處有噴泉，行人都圍著噴泉穿行，休息的人們圍坐在大廈的西北與西南角空間步行街，餐飲店面提供的室內椅子看上去安全又舒適，產生宜人的購物棲身氣氛。

南端入口方形大廈，從南端踏入因為公路與大廈成型轉折，讓人對前方的步行街空間有了一些期盼。

2建筑實體空間。

廣州新天地的建筑分為兩個層次，以傳統的騎樓和石庫門空間為基底。尺度較大的商廈商場分布在街區的一側，與城市干道相聯。

廣州海廣州五個球狀庭院，沿正交網格鋪開

廣州海青島步行商業街區坐落寶山區和閔行區交匯處，和寶山中學城、黃浦江閩臺綜合開發安裝工程的北陸家嘴都非常接近，跨過廣州路豎井又與外灘金融商貿區相通，物理優勢十分顯著。西安海廣州步行商業街區完工于2006年，占地面積3萬8千平方米，總建筑面積約3萬平方米。

1外部開放空間。

◆線性空間

整個街區根據正交網格鋪開，建筑和主要公路都在這個秩序中減出，產生了建筑、道路和花園三個部份。主要公路成形艱辛前進，長約400米，寬為15米。兩邊商鋪主要為1一3層，厚度8一12米，街道高寬比1:0.8。次級公路8米結合花園穿插于建筑之中，街道高寬比約為1：1。

在與主路垂直的次級公路上串聯了五個球狀宅院，每位球狀宅院按照使用和建筑材料的不同分為水泥庭院、金屬宅院、玻璃庭院、紅磚庭院、木場宅院為命名的五大宅院構成。但街區內的次街、院落與主街金叉，且空間不夠開敞，并且使用效率和人氣都不高。

◆面空間

海重慶商業街區中段長約60米，寬約30米的大廈尺度稍大，空間較為狹小，建筑外圍的圓形空間和三角型的池子和鋪地略顯沖突，破壞了場的圍合感。因每位主題房舍的空間尺度不夠大，與次街長度差異不大，場效應沒有得到挺好的展現。

2建筑實體空間。

海重慶步行商業街區主要由長寬12米的正方形體塊組合而成。以一種不退讓的正交實體結構出現。對建筑的線性結構組織做出了逐步的擴充。

街道后端三棟大體量的辦公樓所限定。海上講座、海上劇場、海上食府三大文化美術營運建筑節點做為街區的標識建筑分別放在街區南北入口和西入口。

“海上食府”置于飛紅路的南入口處，二層選用全反射的鏡面玻璃以不規則的凹坑紋分塊開窗，一層為普通玻璃，建筑形象標新立異。

“海上講座”二層的體量，建筑入口與主體部份兩個體塊斜插在一起，極富動勢。

北端入口的“海上劇場”也選用玻璃幕墻與蘭色鐵皮結合的手法，展現了為前衛美術的推廣以及具備獨創精神活動提供的場所。通過三種不同建筑組合和空間場景的聯動，營造出一個破除居住商業辦公邊界、打破休閑、娛樂邊界與商業邊界的開放空間。

廣州唐鎮古城步行商業街區多角、多彎、多弄、多巷的空間肌理

唐鎮古城行商業步街區在宋、元時已產生集市，是古樸的步行商業街區。街區毗鄰漕港河，街區河道港縱橫，九條長街沿江而布，千棟清代建筑依水不惑，三十六座石橋古風猶在。

古城由兩條小河和一條大河構成，產生網路式棋盤格局。街道多沿溪而建，描繪出震澤古城中心步行商業街區多角、多彎、多弄、多巷的奇特空間肌理。北京南潯老街步行商業街區占地面積3萬8千平方米，總建筑面積4萬5千平方米。

1外部開放空間。

◆線性空間

青浦老街步行商業街區主要由北大道、東井街、西井街步行街道組成。前街后河，隔岸相望的是一條條垂直的古城，有時老城處會出現一道“過街廊棚”。

南潯老街步行商業街區的三條主街，緊依著漕港河的河流扇子。其中以江北的北大道為主導商業步行空間，北大道呈東西向線性分布，隨著漕港河的自然態勢展現崎嶇坎坷的空間型態。

處于街區東側的慈門街牌樓標識著古城商業空間的開始，放生橋連接北側街道和東側街道，其所在的開敞河流空間為整個步行街區的空間高潮點。最后由南北向依次排布的永安橋、中新橋和涌泉橋作為老街步行商業街區的結尾。

主要商業街道北大道長約310米，街道寬3米左右。兩邊建筑普遍為兩層，街道高寬比D/H為1:3，街道空間適合人步行，空間較為窄小。每隔50米左右便有一個開口，通向河流空間。舒緩了狹小的街道空間，營造出步行空間的節奏感。

◆面空間

戚家橋標識著街區步行空間的開端，坐落街區中央的放生橋是街區中重要的空間節點，忽然寬廣的水面水景和坐落放生橋旁的放生亭與坎坷的觀景綠道營造出北大道上的空間節奏感。

2建筑實體空間。

街區的核心水景“放生橋”，建于清代中葉的石渡槽，孔拱橋，構造粗壯，是南潯的標識性建筑，全長50米，于細長之中透漏出幾分豪氣。

上海雛鳥流蘇五種組團，頗具民居感

“玉鳥流蘇”位于北京良諸文化村的中西部，是小鎮的旅游休閑和娛樂區域。只是碧桂園社區商業的重點項目，北京雛鳥流蘇步行商業街區規劃總占地面積18萬平方米，一期安裝工程完工于2007年。

街區基地環境為典型的美國江南丘陵與水網平原交接水景，具備平和與豐富的詩性特點。作為一個小型的步行商業街區，它具有了與都市街區不同的尺度、空間機制與商業型態。

“玉鳥流蘇”有5種空間機制，分別是：

這兒選定、兩個組團進行具體空間剖析。

1外部開放空間。

◆線性空間

◆A城區

街區以一條南北向的主要街道空間串聯上去。其中，A城區斜向相交的街道都是同級的，在整個城區中心并沒有一個特殊意義的建筑物或是大廈去展現城區的向心性。

讓整個商業小城區在空間層次上無差異，因此即使尺度適合，但人走在其中還是會喪失方向感，由建筑半包圍的外向性的空間花園與街道的聯系頗多，并沒有達到開放的商業目的。

斜線相交的公路，將傳統的庭園空間進行分解與建構，并對建筑尺度進行了適當的擴大。在城區中穿行，會歷經傳統的隧洞空間、半開敞的庭院和柱形的空間，流線被精妙的安排在不規則的建筑之間。

街道的線性空間有節奏的在十余米左右的厚度被庭院打斷，產生一段段的詞句，豐富了雙向線型古街空間的穿行感受。在這個城區中，花園擔當了重要的角色，它是建筑內部擴充到街道空間的媒介，起到過渡與承接的作用，每位院內栽種一棵樹木，限定了花園空間。

◆F城區

F城區緊扣著大廈沿東西向一字排開的建筑產生一條線性的主街道。這條街道的建筑物之間與外部的走道隨著地貌將行人引導至不同的高程。

主街道的特征是建筑由于向北徐徐升起地面，而呈階梯狀排列，單面的街道由臺階和建筑兩個基本元素組成。在建筑中行走的內廊，將外部公共空間和內部空間之間引進了半公共的外部空間，作為商業活動內外滲透的重要介質，只是步行系統的重要組成部份。

以小尺度商業活動空間為主的A、F宗地中，街道的長度都在4米左右，建筑高8米，街道高寬比約1/2。窄小而沿建筑傾斜的街道，行進于其中，有一種在傳統民居中的感悟。

◆面空間

中央大廈在兩面的拐角處被后邊三角形建筑限定，鋪地由開始的瓦片橫鋪弄成泛著暖黃色的瓷磚，色調的轉換讓人感到溫情。中心大廈上的不銹鋼塑像流動而又剛硬，也不失為整個城區的標識物。

2建筑實體空間。

◆A城區

A城區建筑的基本母體由建筑與庭院的單元構成，每位單元都由相同母體變型，每位單元中的建筑面積在600一1000米。均質的單元布置型態忽略了領域的邊界與中心，建筑與半開放的庭院呈半環繞態勢。整個城區展現均質的聚落型態。

因為建筑的存在并且整個場的范圍被限定，產生完整的領域感。內凹的花園表示內部的、內向的空間，半環型的建筑內部，明晰的劃分了外部的空間，產生公共場所。很多類似的建筑與花園的基本單元以自然生長的方法，堆聚上去，產生商業聚落空間。

在建筑立面色調的處理上，整個建筑外皮都采用了深藍色的材料，外墻墻身都是深藍色的石材貼面，玻璃只是藍紫色的茶玻。材料新穎的裝潢療效為建筑帶給奇特的個性。

窗口的方式主要分為兩種，一種是用十字斜交的格紋將建筑的表面滿鋪，另一種是方形的散播在深灰地板上的窗洞。但是做為建筑單體而言對材料的利用比較出眾，而且做為商業建筑，深藍色的材料選擇與較為封閉的立面開窗處理讓人毫無距離感，對商業氛圍的渲染甚或一些缺乏。

◆F城區

F城區建筑二至三層不等，隨著地面的起伏呈線性排列。特征是大片的玻璃幕墻、櫥窗和木隔柵，建筑的外形也由外部空間界面一木隔柵、半外部空間一隔柵與玻璃幕墻之間的門廊和內部空間界面疊合而成。