節能與降耗是指節省能源和降低環境有害物排放，指強化用能管理，采取技術上可行、經濟上合理以及環境和社會可以承受的舉措，從能源消費的各個環節，減少煤耗，降低損失和污染物排放，阻止浪費，有效合理地借助能源，提升能源借助率，保護和改善環境，推動經濟社會全面協調可持續發展。

（一）專業設備管理節能、減排

1.供配電設備運行管理節能舉措

（1）合理優化高壓線路設計，降低輸配電線路耗損；

（2）提升變壓器借助率，降低空載耗損；

（3）強化設備管理，及時調整設備運行參數；

（4）借助低潮水價差，增加煤耗費用；

（5）提升供電功率質數，保障能源借助效率。

2.用電設備管理節能舉措

（1）交流接觸器節能運行——交流接觸器無聲運行技術；

（2）變頻器的優化運行——正確設置才能使變頻器的運行愈發合理，節能效率更高；

（3）選用高效光源，使用高效節能型照明附件；

（4）按照物管服務合同的約定和用戶實際需求以及季節變化，合理調整照明燈開關時間；

（5）正確選用不同區域的照明亮度，合理控制照明電流；

（6）控制照明電路中的高次紋波，合理設置開關的設置范圍。

3.扶梯管理節能舉措

（1）強化扶梯設備修理保養，提升運行效率；

（2）合理設置扶梯使用臺數，降低空耗；

（3）推行多臺扶梯群控節電技術與管理，實現合理運行。

4.空調系統管理節能舉措

（1）依據天氣變化和用戶需求，擬定科學合理的空調運行方案；

（2）合理設置空調屋子空氣狀態參數，防止空氣過冷、過熱；

（3）充分借助新風，在滿足空調需求的情況下，不供冷、熱源，只開風機送風；

（4）及時利用空調系統的熱能回收裝置，擴大熱能回產率；

（5）合理調整空調新、回風比列，減少冷、熱源消耗；

（6）強化設備修理保養，提升設備運行效率；

（7）及時對空調水管道系統清洗、除垢，增加熱容系數，提升傳質效率，強化系統、管道修理，降低跑、冒、滴、漏，做好系統設備、管道保溫，降低系統熱損失；

（8）及時清洗、清掃空調風過濾網、風管等，增加送風阻力；

（9）及時調整冷、熱源主機的運行參數，在滿足用戶需求的情況下，適當提升制熱機的蒸發體溫，提升制熱效率，適當擴大空調水系統溫差，增加水循環設備耗能；

（10）充分借助空調系統智能化設備，實現科學的手動化調節；

（11）合理設置空調供熱水水溫，盡量避開系統形成冷凝水，有條件的地方可以進行冷凝水回收借助；

（12）定期對空調設備、系統的運行效率進行測定，綜合評價系統、設備效率，便于及時進行改進。

5.給排水系統管理節能舉措

（1）依據用戶需求，合理安排供熱運行設備數目；

（2）合理設置變頻供熱、氣壓穩壓供熱系統壓力，防止超高壓運行，增加煤耗；

（3）強化設備系統修理保養，提升設備運行效率，降低系統跑、冒、滴、漏；

（4）提升跑水、爆管滲漏車禍的應急處理能力節電技術與管理，盡量降低損失；

（5）冷水供應要合理設置供熱體溫，做好管線保溫，減少熱能消耗；

（6）充分借助建筑中水設備，增強中水利用率。

6.物管降耗管理舉措

（1）充分借助減震降噪設施，降低噪聲污染；

（2）嚴格有害物質排放，減低環境污染；

（3）合理使用廢物再借助，減少費用。

（二）技術改建節能、減排

借助新技術、新工藝、新材料進行技術改建，實現節能目的，主要是：

（1）借助高效率的機電設備整修老設備，增強設備使用效率；

（2）合理借助變頻技術，實現隨系統負荷變化無極調節能力，減少能源消耗；

（3）借助扶梯存儲的勢能、動能再借助新技術，有效減少扶梯耗能；

（4）借助國家電網谷峰水費價差新政，應用冰蓄冷、蓄熱技術，減少供冷、供熱煤耗費用，增強電網運行效率和社會效益；

（5）廣泛推廣應用空調熱泵技術，提升空調系統效率和能源借助率；

（6）倡導推廣高溫地板幅射取暖技術，結合借助太陽能和熱泵技術，實現節能環保暖氣；

（7）進行空調大溫差、小流量加變頻技術改建，有效減少空調系統煤耗，增強系統效率；

（8）進行新光源和太陽能借助，改建老照明光源，減少照明耗能；

（9）借助雨水回收技術，節省公共水耗；

（10）借助太陽能冷水器，降低冷水煤耗；

（11）推廣樓宇設備智能化控制技術，實現樓宇設備智能化控制，有效節省能源。

（三）協議能源管理

協議能源管理（EMC）是指協議能源管理公司（ESCO）通過與顧客簽署能源服務協議，由自己肩負風險為顧客提供節能改建的一整套服務，并從顧客節能效益中收回投資和取得收益的一種商業運作模式，其實質就是一種以降低能源費用來支付節能項目全部投資的營運形式。

物管管理要充分借助協議能源管理模式來進行物管項目的節能降耗技術改建，以最少的資金投入而且不承當風險而實現物管項目的節能降耗技術改建，最終實現節能降耗的目標。